ソフィーレエフきよしケ丘
千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目10-8
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩14分（1,051m）
ソフィーレエフきよしケ丘は1991年3月竣工、総戸数17戸、地上6階のSRC構造マンションです。北小金駅から徒歩14分に位置し、小金きよしケ丘の成約実績と比べて築年は新しい側に入ります。
ソフィーレエフきよしケ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,173万円
65㎡は松戸市小金きよしケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+3%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや上回ります。町名の成約中央値は1981年築・23.9万円/㎡ですが、この建物は1991年築で築年が新しいため単価が高めに出ています。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価の中央値（23.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金きよしケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991年 | 14分 | — | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| セレネ北小金 | 1991年 | 4分 | 11戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| シーアイハイツ北小金Ｇ棟 | 1991年 | 11分 | 4戸 | 平賀 | 27.1万円/㎡ |
| ワコーレ北小金 | 1991年 | 11分 | 22戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北小金 | 1990年 | 17分 | 49戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| ピコティ北小金東館 | 1994年 | 1分 | 79戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| トーカンマンション北小金 | 1988年 | 5分 | 91戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.9万円/㎡に対して-23%です。
ソフィーレエフきよしケ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目10-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩14分（道路距離1,051m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.826496, 139.936234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィーレエフきよしケ丘から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立根木内中学校中学校573m
- 松戸市立小金小学校小学校632m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校668m
- 松戸市立小金南中学校中学校698m
- 松戸市立根木内小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所483m
- 東漸寺幼稚園幼稚園694m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園885m
- さくら保育園保育所887m
- 小金保育園保育所889m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯382m
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口403m
- 医療法人社団実幸会いらはら診療所診療所・整 内 リハ446m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科509m
- 医療法人社団皐月会ながと内科・皮膚科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア 小 皮596m
福祉施設
- 就労準備型放課後等デイサービスこすもすカレッジ小金原教室児童福祉サービス施設366m
- スコヤカ・ハウス小金原有料老人ホーム368m
- ユーカリ小金原有料老人ホーム483m
- デイサービスグリーン障害者サービス施設535m
- のどか松戸小金原障害者サービス施設639m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館312m
- 松戸市立図書館小金原分館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィーレエフきよしケ丘のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金きよしケ丘の他の建物
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