ネバーランド北小金サンフォート
千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
ネバーランド北小金サンフォートは2006年7月竣工、総戸数142戸、地上8階・地下1階のRCマンションです。JR武蔵野線北小金駅から徒歩10分に位置し、小金きよしケ丘の成約実績にある取引住戸（築年中央値1981年）よりも新しい建物です。
ネバーランド北小金サンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,173万円
65㎡は松戸市小金きよしケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+3%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡とほぼ同水準です。小金きよしケ丘の成約中央値23.9万円/㎡より高いのは、取引住戸の築年中央値1981年に対しこの建物が2006年築と新しいためと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では27.1万〜41.4万円/㎡と幅があり、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価の中央値（23.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金きよしケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006年 | 10分 | — | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| グーディッシュ北小金 | 2006年 | 10分 | 82戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006年 | 13分 | 69戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| レクセルプラザ北小金 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005年 | 6分 | 54戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| アルコード北小金 | 2008年 | 7分 | 43戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| リベール北小金フォレスタ | 2002年 | 7分 | 45戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して-30%です。
ネバーランド北小金サンフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目5-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.828136, 139.935623
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド北小金サンフォートから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校494m
- 松戸市立小金小学校小学校516m
- 松戸市立根木内中学校中学校705m
- 松戸市立小金南中学校中学校768m
- 松戸市立根木内小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 東漸寺幼稚園幼稚園562m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所673m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園713m
- 小金保育園保育所756m
- さくら保育園保育所1,069m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口309m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科320m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口443m
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小475m
- 医療法人社団仁雲会 さくら歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯489m
福祉施設
- 就労準備型放課後等デイサービスこすもすカレッジ小金原教室児童福祉サービス施設421m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設542m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設544m
- スコヤカ・ハウス小金原有料老人ホーム553m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設638m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館169m
- 松戸市立図書館小金原分館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネバーランド北小金サンフォートのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金きよしケ丘の他の建物
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