グーディッシュ北小金
千葉県松戸市根木内11-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
グーディッシュ北小金は千葉県松戸市根木内に位置する、地上9階・地下1階・総戸数82戸のマンションです。2006年3月竣工で、JR武蔵野線北小金駅から徒歩10分の立地にあります。
グーディッシュ北小金の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,500万円
70㎡は松戸市根木内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
+10%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価35.7万円/㎡は、根木内エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡と一致し、松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値も2006年で本建物と同じであり、同じ築年帯の水準が反映された数値と考えられます。なお70㎡の場合の推定価格は2,500万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根木内の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根木内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ北小金 | 2006年 | 10分 | — | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| グーディッシュ北小金 ４階 | 2006年 | 10分 | 80戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006年 | 10分 | 142戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006年 | 13分 | 69戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| レクセルプラザ北小金 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| アルコード北小金 | 2008年 | 7分 | 43戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| リベール北小金フォレスタ | 2002年 | 7分 | 45戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
松戸市根木内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して+12%です。
グーディッシュ北小金の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根木内11-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.832207, 139.938507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ北小金から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校615m
- 松戸市立小金小学校小学校835m
- 松戸市立根木内中学校中学校900m
- 麗澤中学校中学校1,093m
- 麗澤高等学校高等学校1,114m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園772m
- 東漸寺幼稚園幼稚園829m
- 小金保育園保育所974m
- ミルキーホーム向小金園保育所1,111m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所1,113m
医療機関
- 一般財団法人近藤記念医学財団千葉巡回健診診療所診療所・内129m
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小283m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口288m
- 医療法人社団竹生会小泉産婦人科医院診療所・産婦353m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯357m
福祉施設
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設91m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設97m
- ソルーナ柏障害者サービス施設344m
- ソーシャルインクルー松戸東平賀障害者サービス施設395m
- リバーサイド・ヴィラ軽費老人ホーム515m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館593m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,125m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ北小金のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根木内の他の建物
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