トーカンマンション北小金
千葉県松戸市殿平賀212-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩5分
トーカンマンション北小金は1988年竣工、総戸数91戸、地上10階・地下1階のRCマンションで、JR武蔵野線北小金駅から徒歩5分に位置します。殿平賀の住宅地域にあり、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
トーカンマンション北小金の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,752万円
75㎡は松戸市殿平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−28%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡で、松戸市殿平賀の成約㎡単価中央値29.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物は1988年築で、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定です。あくまで目安であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市殿平賀の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市殿平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション北小金 | 1988年 | 5分 | — | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| 北小金エクセルヒルズ | 1988年 | 9分 | 32戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| カルムきよしヶ丘 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ラミーユ松戸ハイライズ１号棟プルミエ棟 | 1987年 | 11分 | 262戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986年 | 10分 | 40戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北小金 | 1990年 | 17分 | 49戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| シーアイハイツ北小金Ｌ棟 | 1991年 | 9分 | 8戸 | 平賀 | 27.1万円/㎡ |
松戸市殿平賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.6万円/㎡に対して-13%です。
トーカンマンション北小金の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市殿平賀212-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.833118, 139.926880
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション北小金から最も近い標準地（約470m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校486m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校489m
- 松戸市立小金小学校小学校524m
- 松戸市立小金北小学校小学校672m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校777m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園保育所279m
- 小金保育園保育所281m
- 大勝院幼稚園幼稚園338m
- みなみ新松戸保育園保育所397m
- 東漸寺幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口247m
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ251m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯364m
- 北小金駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯389m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口441m
福祉施設
- みらいず 北小金障害者サービス施設245m
- 大倉記念病院介護保険等の施設255m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム265m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設362m
- アイホームまつど小金有料老人ホーム372m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館745m
- 松戸市立図書館小金分館図書館809m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,469m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション北小金のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市殿平賀の他の建物
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