北小金エクセルヒルズ
千葉県松戸市小金301-9
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩8分（561m）
北小金エクセルヒルズは1988年10月竣工、総戸数32戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。JR武蔵野線北小金駅から徒歩9分に位置し、中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域にあります。
北小金エクセルヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,876万円
75㎡は松戸市小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−23%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、小金の成約中央値38.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1999年に対し1988年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では23.9万円/㎡〜35.7万円/㎡と幅があり、この推定値もその範囲に収まります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小金エクセルヒルズ | 1988年 | 8分 | — | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| トーカンマンション北小金 | 1988年 | 5分 | 91戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| カルムきよしヶ丘 | 1989年 | 8分 | 49戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ラミーユ松戸ハイライズ１号棟プルミエ棟 | 1987年 | 12分 | 262戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986年 | 12分 | 40戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北小金 | 1990年 | 17分 | 49戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| シーアイハイツ北小金Ｂ棟 | 1991年 | 11分 | 9戸 | 平賀 | 27.1万円/㎡ |
松戸市小金の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.2万円/㎡に対して+18%です。
北小金エクセルヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金301-9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.828781, 139.930161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小金エクセルヒルズから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小金清志町２丁目７２番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金小学校小学校44m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校316m
- 松戸市立小金南中学校中学校618m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校779m
- 松戸市立幸谷小学校小学校961m
保育園・幼稚園
- 東漸寺幼稚園幼稚園127m
- 小金保育園保育所299m
- 北小金グレースこども園保育所424m
- みなみ新松戸保育園保育所583m
- 東進ポップキッズ保育所745m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口201m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯309m
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口365m
- 医療法人社団 紫友会 はらだ小児科診療所・小399m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科419m
福祉施設
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム271m
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム276m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設398m
- みらいず 北小金障害者サービス施設412m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム714m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館329m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小金エクセルヒルズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金の他の建物
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