ラミーユ松戸ハイライズ
千葉県松戸市久保平賀274-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩11分
ラミーユ松戸ハイライズは1986年11月竣工、総戸数261戸、地上6階のRC造マンションです。北小金駅徒歩11分で、久保平賀の中古マンション成約実績と比べると築年が古い部類に入ります。
ラミーユ松戸ハイライズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,412万円
73㎡は松戸市久保平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−40%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。久保平賀の成約中央値（築1992年）より築年が古く、築1年あたり3.80%の下落傾向を踏まえるとこの水準になります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は23.9万〜52.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市久保平賀の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市久保平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986年 | 11分 | — | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986年 | 10分 | 40戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986年 | 11分 | 262戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| トーカンマンション北小金 | 1988年 | 5分 | 91戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| 北小金エクセルヒルズ | 1988年 | 9分 | 32戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| カルムきよしヶ丘 | 1989年 | 7分 | 49戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982年 | 5分 | 100戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
松戸市久保平賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-34%です。
ラミーユ松戸ハイライズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市久保平賀274-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全261戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.829216, 139.938950
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミーユ松戸ハイライズから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立根木内中学校中学校583m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校687m
- 松戸市立小金小学校小学校803m
- 松戸市立根木内小学校小学校868m
- 松戸市立小金南中学校中学校1,072m
保育園・幼稚園
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所790m
- 東漸寺幼稚園幼稚園831m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園894m
- 小金保育園保育所1,013m
- みやおか幼稚園幼稚園1,018m
医療機関
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口459m
- 一般財団法人近藤記念医学財団千葉巡回健診診療所診療所・内460m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科467m
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小479m
- 特別養護老人ホームリバーサイド・ヴィラ医務室診療所・内509m
福祉施設
- 就労準備型放課後等デイサービスこすもすカレッジ小金原教室児童福祉サービス施設241m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設405m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設408m
- リバーサイド・ヴィラ軽費老人ホーム470m
- 特別養護老人ホームリバーサイド・ヴィラ介護保険等の施設509m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館472m
- 松戸市立図書館小金原分館図書館1,233m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミーユ松戸ハイライズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市久保平賀の他の建物
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