松戸小金台パークホームズ
千葉県松戸市小金上総町7-4
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分（897m）
松戸小金台パークホームズは1995年5月竣工、総戸数27戸の地上3階・地下1階建てで、北小金駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に位置します。中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域に立地する点が特徴です。
松戸小金台パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,400万円
75㎡は松戸市小金上総町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−42%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
小金上総町の成約中央値は18.7万円/㎡（築年中央値1995年）で、本建物の推定㎡単価もこれと同水準です。ただし同じ北小金駅圏で築年の近い建物は23.9万〜52.7万円/㎡と幅があり、松戸市全体の32.4万円/㎡と比べても低めの推定値である点に留意が必要です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金上総町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金上総町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸小金台パークホームズ | 1995年 | 12分 | — | 小金上総町 | 18.7万円/㎡ |
| ピコティ北小金東館 | 1994年 | 1分 | 79戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新松戸 | 1996年 | 7分 | 62戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸 | 1997年 | 4分 | 41戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| イトーピア小金公園 | 1992年 | 11分 | 65戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| セレネ北小金 | 1991年 | 4分 | 11戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999年 | 7分 | 99戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
松戸市小金上総町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.3万円/㎡に対して-42%です。
松戸小金台パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金上総町7-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.826279, 139.930603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸小金台パークホームズから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小金清志町２丁目７２番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金小学校小学校324m
- 松戸市立小金南中学校中学校350m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校568m
- 松戸市立幸谷小学校小学校784m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校820m
保育園・幼稚園
- 東漸寺幼稚園幼稚園407m
- 小金保育園保育所552m
- 北小金グレースこども園保育所704m
- みなみ新松戸保育園保育所751m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所753m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口244m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯377m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯586m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科589m
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口646m
福祉施設
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム239m
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム444m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設672m
- みらいず 北小金障害者サービス施設693m
- スコヤカ・ハウス小金原有料老人ホーム767m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸小金台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。