セレネ北小金２
千葉県流山市前ケ崎647-27
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分（908m）
セレネ北小金２は千葉県流山市前ケ崎に位置する、2000年10月竣工・総戸数49戸・地上6階地下1階の建物です。JR武蔵野線北小金駅から徒歩10分で、周辺には医療機関や福祉施設が点在しています。
セレネ北小金２の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,818万円
78㎡は流山市前ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−56%流山市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
前ケ崎の中古マンション成約㎡単価の中央値は23.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2000年とこの建物の竣工年と一致します。推定㎡単価は23.3万円/㎡、78㎡換算の推定価格は1,818万円です。同じ駅で築年が近いコスモ北小金やグランドステージ北小金なども同水準の23.3万円/㎡で、駅周辺の築20年台前半の建物としては近い数値になっています。流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡と比べると低めです。
この相場の算出方法
流山市流山市前ケ崎の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市前ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレネ北小金２ | 2000年 | 12分 | — | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| コスモ北小金 | 2000年 | 16分 | 76戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| グランドステージ北小金 | 2001年 | 16分 | 32戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| ルネ南柏 | 1999年 | 18分 | 137戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| ダイアパレス北小金ヒルズ | 2008年 | 14分 | 86戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| クリオ北小金壱番館 | 1991年 | 17分 | 17戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
セレネ北小金２の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市前ケ崎647-27
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分（道路距離908m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.834923, 139.939697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレネ北小金２から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市中新宿１丁目３２０番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校820m
- 流山市立東小学校小学校937m
- 流山市立東部中学校中学校988m
- 麗澤中学校中学校1,060m
- 松戸市立小金小学校小学校1,081m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム向小金園保育所878m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園915m
- 東漸寺幼稚園幼稚園1,056m
- 流山市立向小金保育所保育所1,097m
- 名都借みらい保育園保育所1,100m
医療機関
- 一般財団法人近藤記念医学財団千葉巡回健診診療所診療所・内196m
- 特別養護老人ホーム マーガレットヒル医務室診療所・内350m
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小480m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯486m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口504m
福祉施設
- ソルーナ柏障害者サービス施設222m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設302m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設306m
- 特別養護老人ホームマーガレットヒル介護保険等の施設342m
- ソーシャルインクルー松戸東平賀障害者サービス施設373m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館807m
- 松戸市立図書館小金分館図書館892m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレネ北小金２のよくある質問
周辺の建物
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