ホームタウン初石１１号棟
千葉県流山市西初石3丁目1472-11
東武野田線 初石駅 徒歩7分
ホームタウン初石１１号棟は1981年3月竣工、地上2階建て8戸の低層住宅で、初石駅まで徒歩7分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域です。
ホームタウン初石１１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,350万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−66%流山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、流山市西初石の成約中央値30.0万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1994年に対し本棟は1981年築で古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が影響しているとみられる推定値です。同じ1981年築のホームタウン初石９号棟・１２号棟・１５号棟は30.0万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はこれより低めです。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン初石１１号棟 | 1981年 | 7分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ホームタウン初石９号棟 | 1981年 | 7分 | 119戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ | 1984年 | 5分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ホームタウン初石１２号棟 | 1981年 | 7分 | 5戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ１号棟 | 1984年 | 5分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ホームタウン初石１５号棟 | 1981年 | 7分 | 7戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984年 | 5分 | 20戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.3万円/㎡に対して-7%です。
ホームタウン初石１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石3丁目1472-11
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 西初石中学校
- 緯度経度
- 35.881805, 139.910751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 西初石中学校
- 流山市西初石4-455-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン初石１１号棟から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市若葉台５８番３１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立西初石中学校中学校250m
- 流山市立西初石小学校小学校318m
- 千葉県立流山おおたかの森高等学校高等学校521m
- 流山市立おおぐろの森中学校中学校770m
- 流山市立おおぐろの森小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- 森の葉保育園保育所299m
- けやきの森保育園西初石園保育所499m
- ちゃいれっく初石保育園保育所678m
- ことのは保育園保育所941m
- 暁の星保育園保育所947m
医療機関
- かえで歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯278m
- 初石オーキッズ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口340m
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮538m
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口559m
- 医療法人社団歯聖会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯561m
福祉施設
- みらいーく初石児童福祉サービス施設245m
- ジャンプ事業所相談所等の施設317m
- グループホームなのはな障害者サービス施設344m
- ハンドレッド流山児童発達支援センター497m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設562m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン初石１１号棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
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