江戸川台フラットＢ棟
千葉県流山市江戸川台東3丁目621-3
東武野田線 江戸川台駅 徒歩8分
江戸川台フラットＢ棟は1985年11月竣工、総戸数26戸、地上3階の建物で、東武野田線江戸川台駅まで徒歩8分です。第１種低層住居専用地域にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域に位置しています。
江戸川台フラットＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,671万円
75㎡は流山市江戸川台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−58%流山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡で、流山市江戸川台東の成約㎡単価中央値21.3万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1984年で、この建物の竣工年1985年とほぼ同じであることが単価の近さにつながっていると考えられます。流山市全体の52.6万円/㎡と比べると低い水準で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）も影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市江戸川台東の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市江戸川台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
江戸川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川台フラットＢ棟 | 1985年 | 8分 | — | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＡ棟 | 1984年 | 8分 | 23戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| ネオハイツ江戸川台Ａ棟 | 1984年 | 16分 | 183戸 | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツＣ棟 | 1983年 | 6分 | 18戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール江戸川台１号棟 | 1983年 | 9分 | 30戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ３号棟 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＣ棟 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
流山市江戸川台東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均19.7万円/㎡に対して+8%です。
江戸川台フラットＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市江戸川台東3丁目621-3
- 最寄駅
- 東武野田線 江戸川台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 江戸川台小学校
- 中学校区
- 北部中学校
- 緯度経度
- 35.899872, 139.917389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川台小学校
- 流山市江戸川台東3-11
- 中学校
- 北部中学校
- 流山市中野久木577
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川台フラットＢ棟から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市西原１丁目７１番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立江戸川台小学校小学校444m
- 柏市立西原小学校小学校1,013m
- 流山市立北部中学校中学校1,054m
- 千葉県立流山高等学校高等学校1,112m
- 流山市立東深井小学校小学校1,196m
保育園・幼稚園
- 西原保育園保育所225m
- すみれ幼稚園幼稚園347m
- にしはら幼稚園幼稚園399m
- 流山市立江戸川台保育所保育所413m
- 流山市幼児教育支援センター附属幼稚園幼稚園445m
医療機関
- 高橋皮フ科診療所・皮179m
- 東医院診療所・内 消 小 放218m
- 望陽荘診療所診療所・内273m
- グランツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯280m
- 鏑木歯科歯科診療所・歯 小歯292m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー江戸川台児童福祉サービス施設193m
- Cocco Neil.障害者サービス施設196m
- 望陽荘軽費老人ホーム268m
- 特別養護老人ホーム望陽荘介護保険等の施設273m
- グループホームらしさ江戸川台障害者サービス施設284m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館405m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,214m
- 流山市立森の図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川台フラットＢ棟のよくある質問
周辺の建物
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