レクセルマンション初石
千葉県流山市東初石3丁目103-93
東武野田線 初石駅 徒歩7分
レクセルマンション初石は1997年3月竣工、総戸数32戸、地上4階建てで、東武野田線初石駅から徒歩7分に位置します。同じ用途地域には共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。
レクセルマンション初石の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,474万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−41%流山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡で、東初石の成約中央値32.3万円/㎡に近い水準です。築年は1997年で、取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同じため、同年代の他棟と近い単価になっています。80㎡の場合の推定価格は2,474万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション初石 | 1997年 | 7分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ウッドパーク初石B棟 | 1997年 | 4分 | 78戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| プライムガーデン初石 | 1997年 | 8分 | 182戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997年 | 4分 | 18戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン初石 | 1998年 | 6分 | 76戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ウッドパーク初石J棟 | 1997年 | 4分 | 334戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+8%です。
レクセルマンション初石の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石3丁目103-93
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.884167, 139.919983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション初石から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市東初石３丁目１０３番８２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立常盤松中学校中学校299m
- 千葉県立流山高等学校高等学校650m
- 柏市立西原中学校中学校652m
- 流山市立八木北小学校小学校775m
- 流山市立西初石中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所572m
- 慶櫻ゆりのき保育園保育所666m
- 神愛幼稚園幼稚園702m
- ことのは保育園保育所745m
- 聖華マリン保育園保育所765m
医療機関
- 医療法人社団静千会久松クリニック診療所・内 ア 小 皮118m
- 佐藤眼科クリニック診療所・眼136m
- 平原歯科医院歯科診療所・歯 小歯147m
- 高桜内科胃腸科診療所・内 胃216m
- 医療法人社団優勢会ＡＢＣ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯247m
福祉施設
- なないろ障害者サービス施設81m
- 就労支援センターはぁと流山障害者サービス施設124m
- クローバ流山障害者サービス施設211m
- 流山初石事業所障害者サービス施設229m
- こどもプラス初石教室児童発達支援センター265m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館451m
- 柏市立図書館西原分館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション初石のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市東初石の他の建物
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