ヒューマンスクエアグランロマーニャ
千葉県流山市駒木473-3
東武野田線 豊四季駅 徒歩15分（1,162m）
ヒューマンスクエアグランロマーニャは2008年竣工・93戸、地上11階地下1階で東武野田線豊四季駅から徒歩12分に位置します。駒木の成約データにおける築年中央値と同じ2008年築であることが特徴です。
ヒューマンスクエアグランロマーニャの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,900万円
95㎡は流山市駒木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−42%流山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡で、駒木の成約9件の中央値と一致します。取引住戸の築年中央値も2008年で本建物と同じため、地域の中心的な築年帯に位置する数値と言えます。流山市全体の52.6万円/㎡より低く、駒木エリア特有の水準です。95㎡換算での推定価格は2,900万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
流山市流山市駒木の成約㎡単価の中央値（30.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市駒木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
30.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
豊四季駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヒューマンスクエアグランロマーニャの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市駒木473-3
- 最寄駅
- 東武野田線 豊四季駅 徒歩15分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,965人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.875378, 139.939255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエアグランロマーニャから最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川大学大学151m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校227m
- 流山市立小山小学校小学校682m
- 柏市立高田小学校小学校1,179m
- 流山市立八木北小学校小学校1,418m
保育園・幼稚園
- えどがわ森の保育園保育所233m
- こころおおたかのもり保育園保育所331m
- 流山こばと保育園保育所544m
- たかさごスクールおおたかの森幼保連携型認定こども園651m
- ロータスキッズスクエア保育所947m
医療機関
- 吉田歯科歯科診療所・歯166m
- 流山おおたかの森歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯428m
- にじの街歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口469m
- 鈴の木こども歯科歯科診療所・小歯 矯歯554m
- 医療法人社団六然会 佐藤クリニック診療所・整 皮586m
福祉施設
- 江戸川学園おおたかの森専門学校教育・社会福祉専門課程「」介護福祉学科その他155m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校教育・社会福祉専門課程こども福祉学科その他157m
- 江戸川大学メディアコミュニケーション学部こどもコミュニケーション学科その他158m
- 豊四季光風園障害児入所施設322m
- ふわり児童福祉サービス施設344m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館27m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエアグランロマーニャのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市駒木の他の建物
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