豊四季マンション
千葉県流山市駒木532-2
東武野田線 豊四季駅 徒歩19分（1,475m）
豊四季マンションは1963年10月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、東武野田線豊四季駅まで徒歩20分の立地です。駒木の成約実績で取引された住戸の築年中央値は2008年で、それより古い建物にあたります。
豊四季マンションの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,740万円
95㎡は流山市駒木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−65%流山市平均比
築63年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
駒木の中古マンション成約㎡単価の中央値は30.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は18.3万円/㎡です。取引実績の中心となる住戸の築年が2008年であるのに対し1963年10月竣工と築年が古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が価格差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市駒木の成約㎡単価の中央値（30.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市駒木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
30.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
豊四季駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
豊四季マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市駒木532-2
- 最寄駅
- 東武野田線 豊四季駅 徒歩19分（道路距離1,475m）
- 竣工
- 1963年10月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,965人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.879032, 139.938034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊四季マンションから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校196m
- 江戸川大学大学270m
- 流山市立小山小学校小学校681m
- 流山市立八木北小学校小学校1,063m
- 千葉県立柏特別支援学校特別支援学校1,122m
保育園・幼稚園
- えどがわ森の保育園保育所214m
- 流山こばと保育園保育所401m
- こころおおたかのもり保育園保育所699m
- たかさごスクールおおたかの森幼保連携型認定こども園801m
- けやきの森保育園おおたかの森第二保育所1,034m
医療機関
- 吉田歯科歯科診療所・歯324m
- 流山おおたかの森歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯355m
- 鈴の木こども歯科歯科診療所・小歯 矯歯496m
- にじの街歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口569m
- 特別養護老人ホーム流山こまぎ安心館医務室診療所・内 リハ766m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスバンビのおうち児童発達支援センター89m
- 江戸川大学メディアコミュニケーション学部こどもコミュニケーション学科その他263m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校教育・社会福祉専門課程こども福祉学科その他264m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校教育・社会福祉専門課程「」介護福祉学科その他266m
- 豊四季光風園障害者サービス施設270m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊四季マンションのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市駒木の他の建物
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