東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館
千葉県流山市加1丁目5-1
流鉄流山線 流山駅 徒歩7分
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館は1990年9月竣工、地上7階建て52戸で、流鉄流山線流山駅から徒歩7分に位置します。加1丁目の中古成約データと築年がほぼ揃う近隣棟が複数あり、比較しやすい立地です。
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,779万円
75㎡は流山市加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−55%流山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価23.7万円/㎡は、流山市加の成約中央値25.9万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年である点から見ても、1990年築という築年は同水準ですが、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を反映した結果、推定価格は1,779万円（75㎡換算）となっています。同じ駅・築年が近いサウスコート壱番館や参番館の成約㎡単価も25.9万円/㎡で並んでおり、この価格帯が近隣の同時期竣工棟に共通する傾向と言えます。
この相場の算出方法
流山市流山市加の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,779万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 | 1990年 | 7分 | — | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート壱番館 | 1990年 | 7分 | 87戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 5分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 流山ガーデンハイツ | 1993年 | 1分 | 8戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート参番館 | 1990年 | 7分 | 19戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| プレミアステート流山 | 1996年 | 3分 | 28戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート | 1990年 | 7分 | 87戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市加の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して-31%です。
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市加1丁目5-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 流山北小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.858650, 139.905365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山北小学校
- 流山市加1-795-1
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市平和台５丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校106m
- 流山市立南部中学校中学校627m
- 流山市立流山小学校小学校813m
- 暁星国際流山小学校小学校1,027m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校1,029m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所400m
- 流山市立平和台保育所保育所529m
- 平和台幼稚園幼稚園650m
- このはな幼稚園幼稚園671m
- 市野谷つばさ保育園保育所753m
医療機関
- 椎名医院診療所・内 小251m
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯284m
- 住谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯346m
- 医療法人社団菊池歯科医院歯科診療所・歯346m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯420m
福祉施設
- あおっこ児童発達支援センター240m
- はないろ児童福祉サービス施設243m
- カレッジ障害者サービス施設291m
- フラワー障害者サービス施設329m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市加の他の建物
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