千葉県浦安市の中古マンション

千葉県浦安市の

中古マンション

千葉県浦安市の中古マンション｜615棟の相場と売出1件

千葉県 浦安市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
2,490万円
最低価格
2,490万円

千葉県浦安市にはマンションが615棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は62.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
マンション棟数
615棟
成約㎡単価
62.3万円/㎡
平均価格: 2,490万円
更新履歴
  • ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

千葉県浦安市の物件マップ

千葉県浦安市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

千葉県浦安市の物件マップを見る

地図上で1件の物件位置を確認

浦安市のマンション（615棟）

売り出し中かどうかに関わらず、浦安市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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千葉県浦安市の街の特徴・住みやすさ

千葉県浦安市は、東京ディズニーリゾートで有名な住宅都市として高い人気を誇ります。JR京葉線や東京メトロ東西線により都心へのアクセスは良好で、東京駅まで約20分、大手町駅まで約15分と通勤・通学に便利な立地です。千葉県浦安市のマンション相場は新築で4,000万円台から、中古で3,000万円台からとなっており、都心部と比較して住宅取得しやすい価格帯です。計画的な街づくりにより緑豊かな住環境が整備され、子育て支援制度も充実しているため、ファミリー層に特に人気の高いエリアとなっています。

千葉県浦安市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,575万円

平均㎡単価

64万円

前年比

+3%

取引件数

95件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期5,204万円61万円80
2024年第3四半期5,212万円63万円82
2024年第4四半期5,486万円64万円87
2025年第1四半期5,393万円64万円92
2025年第2四半期5,211万円63万円72
2025年第3四半期5,073万円63万円80
2025年第4四半期5,654万円69万円100
2026年第1四半期5,575万円64万円95

浦安市の中古マンション価格は、直近3年間で約10.48%上昇しており、千葉県全体の上昇率（5.58%）を大きく上回っています。HOMES住まいインデックスによると、初年度は0.31%の微増にとどまりましたが、2年目に4.45%、3年目に5.72%と加速度的に上昇しています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）でも、新浦安駅エリアでは年間232件の取引が成立しており、需給の引き締まりが価格上昇を後押ししている状況です。東京都心へのアクセスの良さや住環境の高さから、今後も堅調な価格水準が続くと見られますが、金利動向や個人のライフプランも踏まえた上で購入時期を判断することが大切です。

千葉県浦安市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
千葉県浦安市 × 市川市の相場を比較千葉県浦安市 × 船橋市の相場を比較千葉県浦安市 × 習志野市の相場を比較

千葉県浦安市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県浦安市の中古マンションは、エリアや広さによって幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内主要3駅の成約件数は合計346件にのぼり、活発な取引が行われています。SUUMOの掲載データでは、60〜80㎡帯の物件で浦安駅・新浦安駅ともに4,000万円台が中心となっており、100㎡以上の大型物件では7,000万円超の価格帯も見られます。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡を基準とした参考価格は4,941万円で、東京都心へのアクセスの良さを背景に高い水準を維持しています。

間取り別の傾向

間取り別では、ファミリー向けの3LDKが中古マンション市場の主力となっています。スムナラ掲載物件では3LDKの平均価格が2,490万円（平均面積60.0㎡）と比較的手頃な物件も流通しています。SUUMOのデータでは、3DK・3LDKの物件は3,000万円台から5,000万円台に多く分布しており、広い価格帯で選択肢があります。HOMES住まいインデックスによると、1LDK・2LDKを含む小〜中規模の間取りは2,000万円台から4,000万円台が中心で、4DK・4LDK以上の広い物件は5,000万円〜1億円超まで幅広く流通しています。

築年数別の傾向

築年数は価格に大きく影響します。HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年で5,144万円、築5年で5,086万円、築10年で4,941万円、築15年で4,795万円、築20年で4,650万円と、築年数が経過するにつれて価格は緩やかに下がる傾向があります。一方、スムナラ掲載物件には築31年以上の物件でも2,490万円の取引実績があり、比較的築古であっても立地次第で需要は堅調です。浦安市は人気エリアのため、築年数が経過した物件でも価格の下落幅は限定的と言えます。

駅別の傾向

駅別の相場を見ると、新浦安駅エリアが最も高い水準を示しています。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）では、新浦安駅の平均成約価格は6,084万円（66.0万円/㎡、232件）と市内最高値を記録しています。浦安駅は平均4,024万円（63.4万円/㎡、92件）と比較的手頃で、SUUMOでは60〜80㎡帯の中央値が4,480万円となっています。舞浜駅は平均4,214万円（62.6万円/㎡、22件）と流通件数は少ないものの安定した価格帯で推移しています。エリア選択によって1,000〜2,000万円超の価格差が生じるため、駅の比較は重要です。

購入のポイント

浦安市で中古マンションの購入を検討する際は、駅と予算のバランスを意識することが重要です。予算3,000万円台であれば、浦安駅周辺の60㎡前後の物件や築年数のある新浦安駅エリアの物件が選択肢に入ります。4,000万円〜5,000万円台では浦安駅・新浦安駅ともに70〜80㎡の標準的なファミリー物件を探せます。6,000万円以上であれば新浦安駅徒歩圏の80㎡超・築浅物件も視野に入ります。市全体で直近3年間の価格が約10.5%上昇しているため、早期の情報収集と判断が求められます。築古物件でも立地が良ければ資産価値を維持しやすいエリアです。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

千葉県浦安市のエリア別特徴

新浦安駅周辺

計画的に開発された新興住宅地で、高層マンションが立ち並ぶモダンな街並みが特徴です。ショッピングモールや公園も充実し、ファミリー層に人気の高いエリアとなっています。

計画都市高層マンション商業施設充実

千葉県浦安市で暮らすための情報

認可保育園の充実

市内に30以上の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。

子育て支援センター

各地区に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。

大型公園・遊び場

浦安総合公園や高洲海浜公園など、子どもが思い切り遊べる大型公園が充実しています。

公式サイト・関連リンク
浦安市公式ホームページ

千葉県浦安市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台から、中古マンションは3,000万円台からが相場です。駅近や築浅物件はより高値となる傾向があります。