グランファースト新浦安D館
千葉県浦安市明海5丁目3-D
JR京葉線 新浦安駅 徒歩25分（1,961m）
グランファースト新浦安D館は2000年11月竣工、総戸数44戸、地上11階建てで、JR京葉線新浦安駅まで徒歩20分の建物です。明海南小学校・明海中学校の学区にあり、周辺には中学校や保育所が近接しています。
グランファースト新浦安D館の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
6,172万円
95㎡は浦安市明海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+4%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡で、浦安市明海の成約中央値66.7万円/㎡とほぼ同水準です。同駅・同築年帯の建物ではライオンズガーデン新浦安が70.6万円/㎡、テラーサ新浦安が55.0万円/㎡と差があり、この建物は中間的な位置づけです。95㎡換算の推定価格は6,172万円ですが、階数や向きなどは反映していない目安です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市明海の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市明海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランファースト新浦安D館 | 2000年 | 25分 | — | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000年 | 19分 | 116戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| テラーサ新浦安 | 2000年 | 21分 | 59戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| コスモ新浦安東京ベイ | 2000年 | 22分 | 299戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| グランファースト新浦安C館 | 2000年 | 25分 | 71戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ラディアンコースト新浦安 | 2000年 | 25分 | 337戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ヒルズ新浦安 | 1998年 | 9分 | 36戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市明海の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.4万円/㎡に対して+4%です。
グランファースト新浦安D館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市明海5丁目3-D
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩25分（道路距離1,961m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 明海南小学校
- 中学校区
- 明海中学校
- 緯度経度
- 35.639633, 139.924072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明海南小学校
- 浦安市明海5-5-1
- 中学校
- 明海中学校
- 浦安市明海5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランファースト新浦安D館から最も近い標準地（約996m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市日の出６丁目３番１７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立明海中学校中学校57m
- 浦安市立明海南小学校小学校127m
- 了徳寺大学大学242m
- 浦安市立日の出南小学校小学校557m
- 浦安市立明海小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 渋谷教育学園浦安こども園保育所99m
- ベネッセ海園の街保育園保育所284m
- 聖徳大学附属浦安幼稚園幼稚園529m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園586m
- 新浦安きらきら保育園保育所648m
医療機関
- 医療法人社団健英仁会山本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口313m
- 医療法人社団紫翠会神谷内科クリニック診療所・内 呼 消 循313m
- 医療法人社団豊修会パークシティ吉田レディースクリニック診療所・産婦347m
- 医療法人社団新緑会 明海こどもクリニック診療所・ア 小347m
- 医療法人社団瑞の木会パシフィック矯正歯科歯科診療所・矯歯347m
福祉施設
- グッドタイムリビング新浦安有料老人ホーム202m
- 発達支援センターたちばな児童発達支援センター227m
- 相談支援センターかぷあ相談所等の施設234m
- うらら新浦安有料老人ホーム643m
- 浦安市高洲児童センター児童館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランファースト新浦安D館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市明海の他の建物
グランファースト新浦安D館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。