エルシティ新浦安二番館
千葉県浦安市美浜1丁目2-2
JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分（377m）
エルシティ新浦安二番館は1985年竣工、総戸数144戸、地上13階建てでJR京葉線新浦安駅から徒歩2分の立地です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士による周辺の利用状況では中規模戸建住宅が連続する区画整然とした住宅地域とされています。
エルシティ新浦安二番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,326万円
75㎡は浦安市美浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+14%浦安市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡で、浦安市美浜の中古マンション成約中央値71.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1985年で本建物と揃っており、築年による価格差が生じにくい水準にあると考えられます。浦安市全体の62.3万円/㎡と比べると高めの水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市美浜の成約㎡単価の中央値（71.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市美浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルシティ新浦安二番館 | 1985年 | 5分 | — | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| エルシティ新浦安三番館 | 1985年 | 6分 | 178戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスB | 1985年 | 30分 | 1戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 富岡エステート１号棟 | 1983年 | 17分 | 66戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船東エステート1号棟 | 1982年 | 6分 | 280戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| マリナイースト２１フォーラム海風の街７号棟 | 1988年 | 13分 | 30戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市美浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して+26%です。
エルシティ新浦安二番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市美浜1丁目2-2
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 美浜南小学校
- 中学校区
- 美浜中学校
- 緯度経度
- 35.650272, 139.909882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜南小学校
- 浦安市美浜3-15-1
- 中学校
- 美浜中学校
- 浦安市美浜5-12-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルシティ新浦安二番館から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市美浜３丁目１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅が連続する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立美浜南小学校小学校213m
- 浦安市立富岡小学校小学校464m
- 浦安市立富岡中学校中学校509m
- 浦安市立入船小学校小学校584m
- 浦安市立入船中学校中学校713m
保育園・幼稚園
- 新浦安こどもの木保育園保育所153m
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所273m
- 浦安市立美浜南認定こども園幼稚園304m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所352m
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園521m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口154m
- 美浜クリニック診療所・内 胃 循 放157m
- 医療法人社団 明海皮ふ科診療所・皮 形160m
- 医療法人社団 司誠会 イナガキ眼科診療所・眼160m
- 新浦安医院診療所・内 循環器内科 ア 心療 精160m
福祉施設
- タオ障害者サービス施設282m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設465m
- 相談支援事業所るちぇ相談所等の施設656m
- マリーナ児童発達支援センター673m
- リトルブレイバー＝キッズ児童福祉サービス施設684m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館925m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルシティ新浦安二番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市美浜の他の建物
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