富岡エステート１号棟
千葉県浦安市富岡3丁目1-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩17分（1,347m）
富岡エステート１号棟は1983年築、総戸数66戸、地上7階建てで、新浦安駅から徒歩17分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
富岡エステート１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,497万円
75㎡は浦安市富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−25%浦安市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡より低めです。富岡の中古マンション成約㎡単価の中央値は44.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1979年で、本棟の1983年築はこれに近く、同時期築の富岡エステート４号棟の44.3万円/㎡とも近い水準です。他の同駅の1980年代築物件（55万〜71万円/㎡台）と比べると低めの推定値となっています。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富岡の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富岡エステート１号棟 | 1983年 | 17分 | — | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 富岡エステート | 1983年 | 17分 | 256戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船東エステート | 1982年 | 6分 | 807戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| エルシティ新浦安二番館 | 1985年 | 5分 | 144戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスB | 1985年 | 30分 | 1戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
浦安市富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して-30%です。
富岡エステート１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富岡3丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩17分（道路距離1,347m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.641632, 139.901993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 浦安市富岡1-1-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富岡エステート１号棟から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県浦安市弁天２丁目６番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立見明川中学校中学校591m
- 浦安市立見明川小学校小学校626m
- 浦安市立富岡小学校小学校838m
- 浦安市立富岡中学校中学校870m
- 浦安市立高洲北小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡保育園保育所62m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園139m
- 浦安市立弁天保育園保育所402m
- 浦安市立見明川認定こども園幼稚園725m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園728m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口153m
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌161m
- 吉野クリニック診療所・内 小365m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気365m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口384m
福祉施設
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム159m
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設361m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設364m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター369m
- グループホームタオ障害者サービス施設403m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館30m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富岡エステート１号棟のよくある質問
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