ライオンズガーデン新浦安
千葉県浦安市弁天2丁目1-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（1,514m）
ライオンズガーデン新浦安は2000年8月竣工、総戸数116戸、地上8階・地下1階のマンションです。新浦安駅から徒歩19分で、弁天2丁目の中規模住宅が建ち並ぶ区画に位置しています。
ライオンズガーデン新浦安の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,596万円
80㎡は浦安市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−8%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
弁天の成約中央値は5,300万円・㎡単価70.6万円ですが、対象は築年中央値2016年の取引が中心です。本棟は2000年築で築年が経過しているため、推定㎡単価は57.5万円/㎡と浦安市全体の62.3万円/㎡や町名中央値より低めです。同じ2000年前後築の周辺棟は44.3万円/㎡〜66.7万円/㎡と幅があり、本棟の推定値はその範囲内です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市弁天の成約㎡単価の中央値（70.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
70.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000年 | 19分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| テラーサ新浦安 | 2000年 | 21分 | 59戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| コスモ新浦安東京ベイ | 2000年 | 22分 | 299戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ラディアンコースト新浦安 | 2000年 | 25分 | 337戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| グランファースト新浦安A館 | 2000年 | 25分 | 39戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ヒルズ新浦安 | 1998年 | 9分 | 36戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 17分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市弁天の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.4万円/㎡に対して+17%です。
ライオンズガーデン新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市弁天2丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（道路距離1,514m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 見明川小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.641262, 139.900696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見明川小学校
- 浦安市弁天3-1-2
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン新浦安から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県浦安市弁天２丁目６番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立見明川中学校中学校475m
- 浦安市立見明川小学校小学校503m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校848m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校852m
- 浦安市立富岡小学校小学校921m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡保育園保育所181m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園226m
- 浦安市立弁天保育園保育所320m
- 浦安市立見明川認定こども園幼稚園601m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園801m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口135m
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌166m
- 弁天歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯324m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気389m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口423m
福祉施設
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム164m
- ハートケア舞浜有料老人ホーム369m
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設485m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設487m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター492m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館95m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市弁天の他の建物
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