テラーサ新浦安
千葉県浦安市東野1丁目10-16
JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
テラーサ新浦安は2000年3月竣工、地上3階・総戸数59戸の低層マンションで、新浦安駅から徒歩20分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
テラーサ新浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,704万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡で、浦安市東野の成約中央値55.0万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は64.6万〜70.6万円/㎡と本建物の推定値より高く、築1年あたり1.29%の下落傾向を踏まえると、駅からの距離が単価差の一因と考えられます。70㎡の場合の推定価格は3,704万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラーサ新浦安 | 2000年 | 20分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000年 | 19分 | 116戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| グランファースト新浦安 | 2000年 | 19分 | 260戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ新浦安東京ベイ | 2000年 | 20分 | 299戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ラディアンコースト新浦安 | 2000年 | 23分 | 337戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルマンション新浦安第３ | 2001年 | 8分 | 50戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ヒルズ新浦安 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して-18%です。
テラーサ新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野1丁目10-16
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.650219, 139.899277
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラーサ新浦安から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東野小学校小学校203m
- 浦安市立富岡中学校中学校477m
- 浦安市立富岡小学校小学校553m
- 浦安市立東小学校小学校744m
- 浦安市立美浜南小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- 浦安市立東野保育園保育所177m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園472m
- こどものじかん保育園保育所624m
- 風花学園保育所627m
- 浦安市立美浜南認定こども園幼稚園685m
医療機関
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯183m
- さくら通り みなみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口355m
- 社会福祉法人宏仁会 地域密着型特別養護老人ホーム 清風荘うらやす診療所診療所・内365m
- 医療法人社団賢歯会わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口448m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口485m
福祉施設
- 浦安市老人福祉センター老人福祉センター60m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設63m
- ふる里学舎浦安デイセンター障害者サービス施設108m
- 発達障がい者等地域活動支援センターMitte地域活動支援センター112m
- 浦安市地域福祉センター（東野地区複合福祉施設内）地域福祉センター115m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館639m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館858m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラーサ新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市東野の他の建物
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