ルミシア浦安舞浜
千葉県浦安市東野3丁目4-22
JR京葉線 舞浜駅 徒歩25分（1,979m）
ルミシア浦安舞浜は2020年2月竣工、地上4階・総戸数88戸で、JR京葉線舞浜駅から徒歩22分に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は一般戸建住宅にアパートが混在する住宅地域です。
ルミシア浦安舞浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,791万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
+10%浦安市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。東野の中古マンション成約実績（築年中央値2003年）より新しく、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると築浅な分単価が高めに出ています。同駅・築年が近いエアーズガーデン新浦安（2016年築）は70.6万円/㎡、ガーラ・レジデンス舞浜（2017年築）は56.9万円/㎡で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミシア浦安舞浜 | 2020年 | 25分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス舞浜 | 2017年 | 22分 | 47戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| エアーズガーデン新浦安 | 2016年 | 22分 | 227戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.8万円/㎡に対して-14%です。
ルミシア浦安舞浜の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野3丁目4-22
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩25分（道路距離1,979m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約152,312人
- 小学校区
- 舞浜小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.646442, 139.893814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舞浜小学校
- 浦安市舞浜2-1-1
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミシア浦安舞浜から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野３丁目２４番
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校185m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校201m
- 浦安市立堀江中学校中学校585m
- 浦安市立見明川小学校小学校814m
- 浦安市立東野小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- こどものじかん保育園保育所58m
- しおかぜ保育園保育所262m
- さくら保育園保育所429m
- 舞浜こどもの木保育園保育所495m
- 学校法人川見学園吹上幼稚園幼稚園510m
医療機関
- 医療法人社団やしの木会 浦安中央病院病院・内 循環器内科 外 整 形 脳 肛 皮 泌 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科35m
- 医療法人社団 浦安こども診療所診療所・小 小児消化器内科 小児アレルギー科 小児皮膚科66m
- 医療法人社団星陵会 オーラルケア浦安歯科・小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯107m
- 医療法人社団恩明会 浦安内科消化器クリニック診療所・内 消 呼 漢方内科107m
- 医療法人社団雄伸会うちだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口440m
福祉施設
- コンシェール舞浜有料老人ホーム92m
- イリーゼ浦安有料老人ホーム149m
- うらら障害者サービス施設242m
- パレット障害者サービス施設282m
- グループホーム ビートル舞浜障害者サービス施設352m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館837m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館900m
- 浦安市立中央図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミシア浦安舞浜のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市東野の他の建物
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