エアーズガーデン新浦安
千葉県浦安市弁天1丁目23-1
JR京葉線 舞浜駅 徒歩22分（1,752m）
エアーズガーデン新浦安は千葉県浦安市弁天1丁目に立つ2016年7月竣工、地上14階・227戸のマンションです。最寄りのJR京葉線舞浜駅からは徒歩19分で、同じ駅の周辺建物と比べて駅からの距離がある点が特徴です。
エアーズガーデン新浦安の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,647万円
80㎡は浦安市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
+13%浦安市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡で、浦安市弁天の中古マンション成約中央値と同水準です。築年も弁天の取引住戸の築年中央値2016年と一致しており、地域の相場をそのまま反映した推定と言えます。一方、同じ舞浜駅周辺の築年が近い建物の成約㎡単価は55万〜57万円/㎡台にとどまり、これらより高い水準にあります。
この相場の算出方法
浦安市浦安市弁天の成約㎡単価の中央値（70.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
70.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エアーズガーデン新浦安 | 2016年 | 22分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス舞浜 | 2017年 | 22分 | 47戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ルミシア浦安舞浜 | 2020年 | 25分 | 88戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 舞浜弐番館 | 2009年 | 22分 | 36戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| レクセルプライム新浦安 | 2006年 | 27分 | 57戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| モアグランデ舞浜桜アベニュー | 2007年 | 28分 | 19戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン舞浜ブランシャトー | 2006年 | 25分 | 52戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市弁天の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して+26%です。
エアーズガーデン新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市弁天1丁目23-1
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩22分（道路距離1,752m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全227戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約152,312人
- 小学校区
- 見明川小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.644409, 139.896957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見明川小学校
- 浦安市弁天3-1-2
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エアーズガーデン新浦安から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野３丁目２４番
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校402m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校412m
- 浦安市立見明川小学校小学校581m
- 浦安市立見明川中学校中学校678m
- 浦安市立東野小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 浦安市立弁天保育園保育所177m
- こどものじかん保育園保育所410m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園506m
- 浦安市立富岡保育園保育所562m
- しおかぜ保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気348m
- 弁天歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯372m
- 医療法人社団やしの木会 浦安中央病院病院・内 循環器内科 外 整 形 脳 肛 皮 泌 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科378m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口397m
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌398m
福祉施設
- ハートケア舞浜有料老人ホーム200m
- イリーゼ浦安有料老人ホーム216m
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム400m
- コンシェール舞浜有料老人ホーム431m
- グループホーム ビートル舞浜障害者サービス施設557m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館537m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,162m
- 浦安市立中央図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エアーズガーデン新浦安のよくある質問
周辺の建物
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