モアステージ新浦安
千葉県浦安市東野2丁目23-6
JR京葉線 舞浜駅 徒歩27分（2,111m）
モアステージ新浦安は1995年3月竣工、総戸数145戸、地上5階建てでJR京葉線舞浜駅から徒歩20分の建物です。東野の中古マンション成約実績の築年中央値2003年より古く、築年の差が単価に影響していると考えられます。
モアステージ新浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,473万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−20%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡で、東野の成約中央値55.0万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、1995年築という築年の古さが要因の一つと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では55.0万〜66.7万円/㎡の例があり、本棟の推定値はその範囲の下側に位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ新浦安 | 1995年 | 27分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| アルファグランデ浦安舞浜 | 1995年 | 28分 | 57戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街 | 1995年 | 56分 | 62戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルマンション舞浜 | 1996年 | 26分 | 45戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜壱番館 | 1996年 | 29分 | 26戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜六番館 | 2000年 | 26分 | 43戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ヴァンクール舞浜 | 1997年 | 16分 | 28戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.8万円/㎡に対して-11%です。
モアステージ新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野2丁目23-6
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩27分（道路距離2,111m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約152,312人
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.647289, 139.898224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ新浦安から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市富岡４丁目５番２９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東野小学校小学校494m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校564m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校579m
- 浦安市立富岡中学校中学校598m
- 浦安市立富岡小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- こどものじかん保育園保育所414m
- 浦安市立弁天保育園保育所478m
- 浦安市立東野保育園保育所495m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園505m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園610m
医療機関
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯243m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気364m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口374m
- 医療法人社団地天泰 ローズタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯381m
- 医療法人社団やしの木会 浦安中央病院病院・内 循環器内科 外 整 形 脳 肛 皮 泌 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科394m
福祉施設
- ふる里学舎浦安障害者サービス施設313m
- 浦安市老人福祉センター老人福祉センター321m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設321m
- イリーゼ浦安有料老人ホーム323m
- 浦安市地域福祉センター（東野地区複合福祉施設内）地域福祉センター342m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館716m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館972m
- 浦安市立中央図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ新浦安のよくある質問
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