クレストフォルム新浦安グランデッツァ
千葉県浦安市東野2丁目1-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
クレストフォルム新浦安グランデッツァは2003年竣工、総戸数235戸、地上14階のマンションです。新浦安駅から徒歩20分で、東野2丁目の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置します。
クレストフォルム新浦安グランデッツァの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,850万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−12%浦安市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡で、東野の中古マンション成約中央値55.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2003年で本建物と一致しており、町内の相場をそのまま反映した水準と見られます。浦安市全体の62.3万円/㎡より低めです。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003年 | 20分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安タワーウエスト | 2003年 | 2分 | 202戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003年 | 19分 | 117戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟 | 2003年 | 20分 | 95戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 15分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| パークシティ新浦安B棟 | 2002年 | 19分 | 68戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルマンション新浦安第３ | 2001年 | 8分 | 50戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.8万円/㎡に対して-8%です。
クレストフォルム新浦安グランデッツァの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野2丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全235戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.648521, 139.898926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム新浦安グランデッツァから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東野小学校小学校346m
- 浦安市立富岡中学校中学校501m
- 浦安市立富岡小学校小学校560m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校687m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校703m
保育園・幼稚園
- 浦安市立東野保育園保育所344m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園439m
- こどものじかん保育園保育所507m
- 浦安市立弁天保育園保育所621m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園696m
医療機関
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯119m
- 医療法人社団地天泰 ローズタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯409m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口443m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気450m
- 医療法人社団やしの木会 浦安中央病院病院・内 循環器内科 外 整 形 脳 肛 皮 泌 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科494m
福祉施設
- 浦安市老人福祉センター老人福祉センター170m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設170m
- ふる里学舎浦安障害者サービス施設183m
- 浦安市地域福祉センター（東野地区複合福祉施設内）地域福祉センター196m
- ふる里学舎浦安デイセンター障害者サービス施設196m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館820m
- 浦安市立中央図書館図書館827m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム新浦安グランデッツァのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市東野の他の建物
クレストフォルム新浦安グランデッツァの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。