レクセルガーデン新浦安
千葉県浦安市東野1丁目26-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
レクセルガーデン新浦安は2005年2月竣工、総戸数186戸、地上4階建てでJR京葉線新浦安駅から徒歩20分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
レクセルガーデン新浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,950万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−9%浦安市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡で、浦安市東野の成約中央値55.0万円/㎡に近い水準です。同じ2005年築のライオンズマンション新浦安ベイマークスやラ・フィネス新浦安が66.7万円/㎡である一方、本棟は徒歩20分と駅距離が長く、浦安市全体の62.3万円/㎡も下回っています。推定価格は70㎡で3,950万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新浦安 | 2005年 | 20分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新浦安ベイマークス | 2005年 | 19分 | 74戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005年 | 20分 | 168戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005年 | 20分 | 245戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安タワーウエスト | 2003年 | 2分 | 202戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003年 | 20分 | 235戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 15分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.8万円/㎡に対して-8%です。
レクセルガーデン新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野1丁目26-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.649952, 139.899231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン新浦安から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東野小学校小学校220m
- 浦安市立富岡中学校中学校475m
- 浦安市立富岡小学校小学校549m
- 浦安市立東小学校小学校773m
- 浦安市立美浜南小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 浦安市立東野保育園保育所200m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園461m
- こどものじかん保育園保育所604m
- 風花学園保育所644m
- 浦安富士見雲母保育園保育所695m
医療機関
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯159m
- さくら通り みなみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口382m
- 社会福祉法人宏仁会 地域密着型特別養護老人ホーム 清風荘うらやす診療所診療所・内388m
- 医療法人社団賢歯会わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口475m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口503m
福祉施設
- 浦安市老人福祉センター老人福祉センター52m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設54m
- ふる里学舎浦安デイセンター障害者サービス施設104m
- 発達障がい者等地域活動支援センターMitte地域活動支援センター108m
- 浦安市地域福祉センター（東野地区複合福祉施設内）地域福祉センター110m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館669m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館867m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市東野の他の建物
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