パークシティモアナヴィラ新浦安
千葉県浦安市高洲7丁目1-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩31分（2,404m）
パークシティモアナヴィラ新浦安は、JR京葉線新浦安駅徒歩1分に立つ総戸数310戸、地上14階・地下1階の建物です。2006年3月竣工で、高洲エリアの中古成約の築年中央値2009年に近い水準にあります。
パークシティモアナヴィラ新浦安の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
6,414万円
100㎡は浦安市高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
+3%浦安市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡で、高洲の成約中央値66.7万円/㎡をやや下回ります。築1年あたり1.29%の下落傾向を踏まえると、2006年築である点が水準差の一因と考えられます。同じ駅で2005〜2007年築の建物は55.0万〜66.7万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市高洲の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティモアナヴィラ新浦安 | 2006年 | 31分 | — | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| アルファグランデ新浦安弐番街 | 2007年 | 20分 | 88戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン新浦安 | 2005年 | 22分 | 186戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| パークシティ東京ベイ新浦安 | 2005年 | 24分 | 701戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005年 | 25分 | 168戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安 | 2003年 | 5分 | 430戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 17分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市高洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+16%です。
パークシティモアナヴィラ新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市高洲7丁目1-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩31分（道路距離2,404m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全310戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 高洲小学校
- 中学校区
- 高洲中学校
- 緯度経度
- 35.634354, 139.917816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲小学校
- 浦安市高洲4-2-1
- 中学校
- 高洲中学校
- 浦安市高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティモアナヴィラ新浦安から最も近い標準地（約557m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立高洲中学校中学校171m
- 浦安市立高洲小学校小学校176m
- 千葉県立浦安南高等学校高等学校472m
- 東京学館浦安高等学校高等学校717m
- 浦安市立明海南小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 暁星国際学園新浦安幼稚園幼稚園102m
- 高洲マミー保育園保育所403m
- ベネッセ海園の街保育園保育所658m
- 渋谷教育学園浦安こども園幼保連携型認定こども園712m
- 新浦安きらきら保育園保育所792m
医療機関
- タムス浦安病院病院・内 リハ 精 緩和ケア内科 耳236m
- 浦安せいれいクリニック診療所・内 整321m
- 浦安愛光園医務室診療所・内321m
- 浦安市特別養護老人ホーム健康管理室診療所・内399m
- 新浦安こんの矯正歯科医院歯科診療所・矯歯478m
福祉施設
- 浦安市高洲児童センター児童館247m
- 介護老人保健施設浦安ベテルホーム(従来型)介護保険等の施設318m
- 浦安愛光園介護保険等の施設318m
- 浦安市特別養護老人ホーム介護保険等の施設394m
- 障害者相談支援事業所 聖隷はぐくみ浦安相談所等の施設396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティモアナヴィラ新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市高洲の他の建物
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