日神パレステージ新浦安
千葉県浦安市富岡1丁目22-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩17分（1,323m）
日神パレステージ新浦安は2002年3月竣工、総戸数88戸、地上6階・地下1階の建物で、JR京葉線新浦安駅まで徒歩15分です。富岡小学校・富岡中学校が学区で、周辺には福祉施設や幼稚園・保育所が近接しています。
日神パレステージ新浦安の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,465万円
75㎡は浦安市富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−4%浦安市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡をやや下回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は55.0万〜70.6万円/㎡と幅があり、この建物の水準はその範囲の中に位置します。富岡の成約中央値（築1979年・44.3万円/㎡）と比べると築年が新しい分、単価は高めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富岡の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 17分 | — | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| パークシティ新浦安D棟 | 2002年 | 22分 | 68戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安タワーイースト | 2003年 | 5分 | 238戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003年 | 23分 | 235戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟 | 2003年 | 24分 | 71戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| セレナヴィータ新浦安E棟 | 2003年 | 26分 | 114戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000年 | 19分 | 116戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
浦安市富岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.4万円/㎡に対して-30%です。
日神パレステージ新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富岡1丁目22-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩17分（道路距離1,323m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.648983, 139.902481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 浦安市富岡1-1-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ新浦安から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県浦安市富岡１丁目３番１７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立富岡中学校中学校175m
- 浦安市立富岡小学校小学校240m
- 浦安市立東野小学校小学校242m
- 浦安市立美浜南小学校小学校546m
- 浦安市立東小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園156m
- 浦安市立東野保育園保育所289m
- 浦安市立美浜南認定こども園幼稚園462m
- 新浦安こどもの木保育園保育所638m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園680m
医療機関
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯207m
- 新浦安クリニック診療所・内 ア 小 皮285m
- 医療法人社団地天泰 ローズタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯348m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口452m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気494m
福祉施設
- 浦安市障がい者福祉センター障害者サービス施設144m
- ふる里学舎浦安障害者サービス施設157m
- 浦安市地域福祉センター（東野地区複合福祉施設内）地域福祉センター205m
- リアン障害者サービス施設207m
- 発達障がい者等地域活動支援センターMitte地域活動支援センター209m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館731m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館835m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富岡の他の建物
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