パークシティグランデ新浦安シーパレス
千葉県浦安市明海6丁目1-11
JR京葉線 新浦安駅 徒歩1分
パークシティグランデ新浦安シーパレスは、JR京葉線新浦安駅徒歩1分に立つ地上18階・総戸数223戸のマンションです。2007年竣工で、同駅圏の同時期竣工の建物と規模を並べられる位置にあります。
パークシティグランデ新浦安シーパレスの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
6,754万円
95㎡は浦安市明海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+14%浦安市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡で、浦安市明海の成約中央値66.7万円/㎡や市全体の62.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2002年より新しい2007年築であることが、単価が高めに出る要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市明海の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市明海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティグランデ新浦安シーパレス | 2007年 | 1分 | — | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| パークシティグランデ新浦安リバーパレス | 2007年 | 1分 | 327戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| アルファグランデ新浦安弐番街 | 2007年 | 19分 | 88戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008年 | 20分 | 225戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009年 | 19分 | 179戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安タワーウエスト | 2003年 | 2分 | 202戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 15分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市明海の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+16%です。
パークシティグランデ新浦安シーパレスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市明海6丁目1-11
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩1分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全223戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 明海南小学校
- 中学校区
- 明海中学校
- 緯度経度
- 35.637295, 139.922791
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明海南小学校
- 浦安市明海5-5-1
- 中学校
- 明海中学校
- 浦安市明海5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティグランデ新浦安シーパレスから最も近い標準地（約988m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立明海南小学校小学校168m
- 浦安市立明海中学校中学校267m
- 了徳寺大学大学331m
- 浦安市立高洲小学校小学校553m
- 浦安市立明海小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 渋谷教育学園浦安こども園幼保連携型認定こども園188m
- ベネッセ海園の街保育園保育所316m
- 高洲マミー保育園保育所530m
- 暁星国際学園新浦安幼稚園幼稚園604m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園642m
医療機関
- 医療法人社団紫翠会神谷内科クリニック診療所・内 呼 消 循518m
- 医療法人社団健英仁会山本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口518m
- 医療法人社団新緑会 明海こどもクリニック診療所・ア 小530m
- 医療法人社団瑞の木会パシフィック矯正歯科歯科診療所・矯歯530m
- 医療法人社団豊修会パークシティ吉田レディースクリニック診療所・産婦530m
福祉施設
- 発達支援センターたちばな児童発達支援センター88m
- 相談支援センターかぷあ相談所等の施設93m
- グッドタイムリビング新浦安有料老人ホーム117m
- 浦安市高洲児童センター児童館460m
- うらら新浦安有料老人ホーム680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティグランデ新浦安シーパレスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市明海の他の建物
パークシティグランデ新浦安シーパレスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。