プラウド新浦安マリナテラス
千葉県浦安市日の出4丁目2-5
JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分（1,584m）
プラウド新浦安マリナテラスは2009年2月竣工、総戸数179戸、地上4階建てで新浦安駅から徒歩19分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
プラウド新浦安マリナテラスの相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
6,976万円
100㎡は浦安市日の出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
+12%浦安市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡で、浦安市日の出の成約中央値64.6万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。日の出の成約データは築年中央値2003年で、2009年築の本建物はそれより新しいため単価が高めに出ています。同じ駅で築年が近いエクセレントスクエア新浦安（2009年築・66.7万円/㎡）と比べても近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市日の出の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市日の出の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009年 | 20分 | — | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エクセレントスクエア新浦安 | 2009年 | 22分 | 104戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008年 | 21分 | 225戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| パークシティグランデ新浦安リバーパレス | 2007年 | 28分 | 327戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| パークシティ東京ベイ新浦安 | 2005年 | 24分 | 701戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安 | 2003年 | 5分 | 430戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 17分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市日の出の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.9万円/㎡に対して+12%です。
プラウド新浦安マリナテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市日の出4丁目2-5
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩20分（道路距離1,584m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 日の出小学校
- 中学校区
- 日の出中学校
- 緯度経度
- 35.645180, 139.925140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日の出小学校
- 浦安市日の出3-1-1
- 中学校
- 日の出中学校
- 浦安市日の出14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド新浦安マリナテラスから最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市日の出２丁目７番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立日の出中学校中学校228m
- 浦安市立日の出小学校小学校253m
- 明海大学大学472m
- 浦安市立日の出南小学校小学校472m
- 順天堂大学大学582m
保育園・幼稚園
- 浦安市立日の出幼稚園幼稚園251m
- 浦安市立日の出保育園保育所381m
- 聖徳大学附属浦安幼稚園幼稚園514m
- 渋谷教育学園浦安こども園保育所710m
- ベネッセ海園の街保育園保育所718m
医療機関
- 医療法人社団尚歯会 コート・マリーナ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口90m
- かんだこどもクリニック診療所・ア 小91m
- 医療法人社団ウィズダム 新浦安ブライト歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯329m
- 海風の街デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口409m
- 医療法人社団 ちくま会 メディカルガーデン新浦安診療所・内 消527m
福祉施設
- 浦安エデンの園有料老人ホーム452m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設712m
- グッドタイムリビング新浦安有料老人ホーム799m
- うらら新浦安有料老人ホーム814m
- 発達支援センターたちばな児童発達支援センター852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド新浦安マリナテラスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市日の出の他の建物
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