ローズガーデン舞浜壱番館
千葉県浦安市富士見1丁目14-46
JR京葉線 舞浜駅 徒歩27分
ローズガーデン舞浜壱番館は千葉県浦安市富士見1丁目に位置する1996年8月竣工、総戸数26戸、地上5階のマンションです。最寄りのJR京葉線舞浜駅からは徒歩27分です。
ローズガーデン舞浜壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,606万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−11%浦安市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、富士見の成約中央値56.9万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡をやや下回ります。築年が近いレクセルマンション舞浜やヴァンクール舞浜の56.9万円/㎡と比べても低めで、築1年あたり1.29%の下落率を踏まえた推定値です。65㎡の場合の推定価格は3,606万円で、いずれも販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン舞浜壱番館 | 1996年 | 27分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| レクセルマンション舞浜 | 1996年 | 24分 | 45戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| アルファグランデ浦安舞浜 | 1995年 | 19分 | 57戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街 | 1995年 | 58分 | 62戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ヴァンクール舞浜 | 1997年 | 12分 | 28戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| モアステージ新浦安 | 1995年 | 20分 | 145戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション舞浜 | 1997年 | 23分 | 49戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.8万円/㎡に対して-6%です。
ローズガーデン舞浜壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見1丁目14-46
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩27分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.649971, 139.891785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン舞浜壱番館から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市富士見４丁目２１１０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
堀江川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立堀江中学校中学校197m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校546m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校556m
- 浦安市立南小学校小学校576m
- 浦安市立東野小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 舞浜こどもの木保育園保育所65m
- 浦安富士見雲母保育園保育所160m
- さくら保育園保育所281m
- こどものじかん保育園保育所377m
- しおかぜ保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団三文会横山クリニック診療所・内 小79m
- おもて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯100m
- 医療法人社団恵成会宮内歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯137m
- 医療法人社団健勝会 浦安ふじみクリニック診療所・内 消 外 放160m
- 滝口耳鼻咽喉科診療所・耳160m
福祉施設
- フェロウ障害者サービス施設271m
- グループホームステラ障害者サービス施設305m
- うらら障害者サービス施設316m
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設361m
- はぐはぐ児童福祉サービス施設392m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館408m
- 浦安市立中央図書館図書館1,108m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,227m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン舞浜壱番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富士見の他の建物
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