ローズガーデン舞浜七番館
千葉県浦安市富士見4丁目6-38
JR京葉線 舞浜駅 徒歩26分（2,075m）
ローズガーデン舞浜七番館は千葉県浦安市富士見4丁目にある2001年4月竣工、総戸数49戸、地上8階・地下1階の建物です。JR京葉線舞浜駅から徒歩23分で、同じ駅・築年が近い複数の建物と比較できる立地です。
ローズガーデン舞浜七番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,846万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−5%浦安市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡で、富士見の中古マンション成約中央値56.9万円/㎡をやや上回りますが、浦安市全体の62.3万円/㎡には届きません。同じ駅で築年が近いローズガーデン舞浜八番館やヴァンクールラフィネ舞浜（いずれも56.9万円/㎡）と近い水準にあり、築年数の近さが単価の位置づけに関係していると見られます。65㎡の場合の推定価格は3,846万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン舞浜七番館 | 2001年 | 26分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜八番館 | 2001年 | 21分 | 29戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| レクセルマンション舞浜第２ | 2001年 | 25分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街 | 1995年 | 56分 | 62戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ヴァンクールラフィネ舞浜 | 2001年 | 27分 | 39戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜六番館 | 2000年 | 26分 | 43戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション舞浜第２ | 2000年 | 18分 | 37戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.8万円/㎡に対して-6%です。
ローズガーデン舞浜七番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見4丁目6-38
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩26分（道路距離2,075m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約152,312人
- 小学校区
- 舞浜小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.648239, 139.890305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舞浜小学校
- 浦安市舞浜2-1-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン舞浜七番館から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市富士見４丁目２１１０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
堀江川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立堀江中学校中学校259m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校405m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校409m
- 浦安市立南小学校小学校778m
- 浦安市立舞浜小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所66m
- しおかぜ保育園保育所241m
- 舞浜こどもの木保育園保育所255m
- こどものじかん保育園保育所336m
- 浦安富士見雲母保育園保育所377m
医療機関
- 医療法人社団雄伸会うちだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口76m
- 医療法人社団弘愛会舞浜ガーデンヒルズ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口186m
- おもて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯272m
- 医療法人社団星陵会 オーラルケア浦安歯科・小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯275m
- 医療法人社団恩明会 浦安内科消化器クリニック診療所・内 消 呼 漢方内科275m
福祉施設
- グループホームステラ障害者サービス施設71m
- うらら障害者サービス施設150m
- はぐはぐ児童福祉サービス施設167m
- パレット障害者サービス施設197m
- フェロウ障害者サービス施設224m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館590m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,214m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,273m
- 浦安市立中央図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン舞浜七番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富士見の他の建物
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