リアナリバーパーク舞浜
千葉県浦安市富士見2丁目1-42
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分
リアナリバーパーク舞浜は2013年1月竣工、地上6階建て50戸のマンションです。浦安駅まで徒歩19分で、富士見の成約実績と比べると築年が浅い部類に入ります。
リアナリバーパーク舞浜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,488万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
+11%浦安市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、富士見の中古成約中央値56.9万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1998年である富士見の中で、2013年築という新しさが単価を押し上げていると考えられます。同じ2013年築のイニシア浦安は68.3万円/㎡で近い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013年 | 19分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| イニシア浦安 | 2013年 | 10分 | 45戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| サンクレイドル浦安２ | 2014年 | 10分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 14分 | 38戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 17分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 21分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014年 | 19分 | 33戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.3万円/㎡に対して-4%です。
リアナリバーパーク舞浜の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見2丁目1-42
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.653549, 139.891373
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リアナリバーパーク舞浜から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立南小学校小学校180m
- 浦安市立堀江中学校中学校370m
- 浦安市立東野小学校小学校945m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校945m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校955m
保育園・幼稚園
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園100m
- 浦安富士見雲母保育園保育所240m
- 風花学園保育所253m
- 舞浜こどもの木保育園保育所351m
- 愛和元町保育園保育所354m
医療機関
- 井上こどもクリニック診療所・ア 小139m
- 森デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口261m
- 医療法人社団恵成会宮内歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯266m
- 医療法人社団三文会横山クリニック診療所・内 小326m
- 滝口耳鼻咽喉科診療所・耳328m
福祉施設
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設63m
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設303m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設337m
- フェロウ障害者サービス施設475m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設516m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館60m
- 浦安市立中央図書館図書館982m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リアナリバーパーク舞浜のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富士見の他の建物
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