ベルジェンド浦安陽だまりテラス
千葉県浦安市堀江1丁目25-27
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分（1,452m）
ベルジェンド浦安陽だまりテラスは浦安駅徒歩17分、総戸数29戸、地上5階の2014年7月竣工のマンションです。堀江の成約データでは取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物は比較的新しい部類に入ります。
ベルジェンド浦安陽だまりテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,151万円
65㎡は浦安市堀江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
+2%浦安市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡で、堀江の中古マンション成約中央値53.3万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めです。同じ2014年築のサンクレイドル浦安２（61.7万円/㎡）に近い水準ですが、イニシア浦安（68.3万円/㎡）よりは低く、プレシス浦安ヴェルデ（53.3万円/㎡）よりは高くなっています。65㎡の場合の推定価格は4,151万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市堀江の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市堀江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | — | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| サンクレイドル浦安２ | 2014年 | 10分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 16分 | 38戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014年 | 22分 | 33戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| イニシア浦安 | 2013年 | 11分 | 45戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015年 | 7分 | 32戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
浦安市堀江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.2万円/㎡に対して-11%です。
ベルジェンド浦安陽だまりテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市堀江1丁目25-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分（道路距離1,452m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.656010, 139.895508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド浦安陽だまりテラスから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市堀江１丁目１５２７番２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立南小学校小学校361m
- 浦安市立東小学校小学校634m
- 浦安市立東野小学校小学校771m
- 浦安市立堀江中学校中学校805m
- 浦安市立浦安小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 浦安どろんこ保育園保育所61m
- 堀江こどもの木保育園保育所154m
- 風花学園保育所257m
- めぶき保育園保育所328m
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園368m
医療機関
- スズキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口74m
- 医療法人社団隼整会 新浦安整形外科診療所・リウ 外 整 リハ77m
- 鈴木医院診療所・内 消化器内科 小 外 整87m
- 浦安ファミリークリニック診療所・内 消 小 皮148m
- 森デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口202m
福祉施設
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設164m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設175m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設369m
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設448m
- 浦安市こども家庭支援センター(健康センター内)母子・父子福祉センター508m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館514m
- 浦安市立中央図書館図書館585m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド浦安陽だまりテラスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市堀江の他の建物
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