イトーピア浦安
千葉県浦安市堀江4丁目6-11
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分（974m）
イトーピア浦安は2000年3月竣工、地上7階建て81戸で、浦安駅まで徒歩10分の位置にあります。竣工年は堀江の成約実績の築年中央値と一致しており、同地区の中では標準的な築年帯の建物です。
イトーピア浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,467万円
65㎡は浦安市堀江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−14%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、堀江の中古マンション成約㎡単価の中央値と同じ水準です。浦安市全体の62.3万円/㎡より低く、同駅・同築年帯のライオンズマンション浦安第３（54.1万円/㎡）やローズガーデン浦安八番館（53.3万円/㎡）に近い数字です。65㎡の場合の推定価格は3,467万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市堀江の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市堀江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア浦安 | 2000年 | 13分 | — | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000年 | 12分 | 55戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| プレジール浦安 | 2000年 | 16分 | 32戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999年 | 8分 | 21戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999年 | 16分 | 22戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 25分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安参番館 | 2000年 | 17分 | 41戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
浦安市堀江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.2万円/㎡に対して-11%です。
イトーピア浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市堀江4丁目6-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.661880, 139.887756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア浦安から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市猫実５丁目３１９番７
この標準地の周辺の状況
戸建、共同住宅と店舗の混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校626m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校785m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校806m
- 浦安市立南小学校小学校827m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校1,135m
保育園・幼稚園
- 杉の子育英幼稚園幼稚園345m
- 浦安市立堀江認定こども園幼稚園353m
- こころうらやす保育園保育所440m
- 浦安市立浦安駅前保育園保育所481m
- 浦安堀江雲母保育園保育所488m
医療機関
- 南歯科医院歯科診療所・歯253m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯299m
- 医療法人社団福秀会 浦安高柳病院病院・内 循環器内科 消化器内科 小380m
- 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口416m
- ゆう歯科オフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口419m
福祉施設
- ＪＮＣ浦安児童福祉サービス施設253m
- ヒューマンライフケア葛西グループホーム介護保険等の施設358m
- チャーム東葛西有料老人ホーム361m
- 相談支援事業所 並木道相談所等の施設441m
- ワークワーク東京障害者サービス施設471m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館965m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア浦安のよくある質問
周辺の建物
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