東カングランドマンション浦安
千葉県浦安市北栄1丁目16-5
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩3分（208m）
東カングランドマンション浦安は1973年築、総戸数96戸、地上11階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩1分の商業地域に立地しています。北栄1丁目の中古マンション成約データの築年中央値1999年と比べても築年が古い建物です。
東カングランドマンション浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,869万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−29%浦安市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、1973年築という築年の古さが単価水準に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でもハイネス浦安（1973年築）は61.7万円/㎡、京成サンコーポ浦安14号棟（1980年築）は44.3万円/㎡など幅があります。65㎡換算の推定価格は2,869万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東カングランドマンション浦安 | 1973年 | 3分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ハイネス浦安 | 1973年 | 4分 | 54戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| マンション千葉浦安 | 1974年 | 7分 | 25戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| 入船中央エステート５５号棟 | 1979年 | 42分 | 5戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980年 | 30分 | 87戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安５号棟 | 1980年 | 36分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス７号棟 | 1982年 | 41分 | 6戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して+10%です。
東カングランドマンション浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄1丁目16-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩3分（道路距離208m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 浦安小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.664860, 139.894150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦安小学校
- 浦安市猫実4-9-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東カングランドマンション浦安から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県浦安市北栄１丁目６０４番２
この標準地の周辺の状況
大型小売店舗を中心に中小店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校132m
- 浦安市立北部小学校小学校604m
- 市川市立新井小学校小学校1,064m
- 浦安市立南小学校小学校1,103m
- 浦安市立東小学校小学校1,209m
保育園・幼稚園
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園119m
- 浦安市立浦安駅前保育園保育所185m
- アンファンジュール保育園当代島保育所198m
- アップルナースリー浦安保育園保育所274m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所280m
医療機関
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯51m
- ひとすみ眼科と内科のクリニック診療所・内 眼60m
- 医療法人社団榎本会榎本矯正歯科歯科診療所・矯歯64m
- よこた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯75m
- 落合クリニック診療所・内 消化器内科87m
福祉施設
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設51m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設78m
- リエゾン浦安児童発達支援センター84m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設84m
- ハビー浦安教室児童発達支援センター145m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,253m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東カングランドマンション浦安のよくある質問
周辺の建物
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