レクセルガーデン浦安
千葉県浦安市北栄4丁目8-17
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
レクセルガーデン浦安は2000年9月竣工、総戸数84戸、地上9階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩16分に位置します。北栄の中古マンションの取引住戸の築年中央値は1999年で、この建物と近い築年層に位置しています。
レクセルガーデン浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
±0%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価62.5万円/㎡は、浦安市北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡と近い水準です。同駅・同築年帯の建物では53.3万〜68.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の中間付近にあたります。65㎡の場合の推定価格は4,060万円で、北栄の成約価格中央値4,000万円に近い数字です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン浦安 | 2000年 | 16分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| イトーピア浦安 | 2000年 | 10分 | 81戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000年 | 11分 | 55戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| プレジール浦安 | 2000年 | 14分 | 32戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999年 | 7分 | 21戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 24分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安参番館 | 2000年 | 17分 | 41戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
レクセルガーデン浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄4丁目8-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.662708, 139.905640
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン浦安から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南行徳４丁目５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安中学校中学校182m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校314m
- 浦安市立北部小学校小学校570m
- 浦安市立東小学校小学校759m
- 千葉県立行徳高等学校高等学校777m
保育園・幼稚園
- 塩浜幼稚園幼稚園232m
- 浦安市立ふたば保育園保育所332m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所476m
- 市川市立塩浜保育園保育所527m
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園635m
医療機関
- 海楽歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯278m
- 医療法人社団優歯会おおた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口340m
- 医療法人社団康栄会 浦安病院病院・内 胃 循 外 整 肛389m
- なないろこども歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯391m
- 医療法人社団しんけん会浦安耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア 皮425m
福祉施設
- こどもプラス行徳教室児童発達支援センター338m
- おあしすデイサービスセンター児童福祉サービス施設375m
- リボン相談支援センター浦安相談所等の施設377m
- 総合リハビリデイサービス障害者サービス施設383m
- スマートキッズジュニア浦安児童福祉サービス施設407m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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