ハイネス浦安
千葉県浦安市北栄1丁目12-30
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩2分
ハイネス浦安は1973年8月竣工、総戸数54戸、地上8階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩2分の商業地域に立地しています。同時期に竣工した近隣建物と比べても築年数の古い部類に入ります。
ハイネス浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,869万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−29%浦安市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、浦安市北栄の中古マンション成約中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1973年築であり、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると築古分が単価差に反映されていると考えられます。同じ1973年築の東カングランドマンション浦安は61.7万円/㎡で成約しており、建物ごとの差も見られます。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス浦安 | 1973年 | 2分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 東カングランドマンション浦安 | 1973年 | 1分 | 96戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| マンション浦安 | 1974年 | 5分 | 27戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| 入船中央エステート４２号棟 | 1979年 | 10分 | 6戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980年 | 5分 | 87戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安５号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス５号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して+10%です。
ハイネス浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄1丁目12-30
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩2分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.666744, 139.893631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス浦安から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県浦安市当代島１丁目５０９番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校346m
- 浦安市立北部小学校小学校646m
- 市川市立新井小学校小学校851m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,194m
- 市川市立南行徳中学校中学校1,322m
保育園・幼稚園
- アップルナースリー浦安保育園保育所59m
- アンファンジュール保育園当代島保育所154m
- グローバルキッズ浦安園保育所158m
- 浦安わかばの森保育園保育所261m
- スターツケアサービス株式会社保育所293m
医療機関
- 医療法人社団友篤会 浦安皮膚科診療所・皮37m
- さくらウィメンズクリニック診療所・婦46m
- 医療法人健志会 浦安整形外科内科診療所・整 内 リハ66m
- 医療法人社団孚誠会浦安駅前クリニック診療所・内68m
- こみちクリニック診療所・内 胃 肛71m
福祉施設
- リエゾン浦安児童発達支援センター151m
- ウェルビー浦安駅前センター障害者サービス施設185m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設196m
- ハビー浦安教室児童発達支援センター243m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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