エクセレントシティ浦安
千葉県浦安市北栄1丁目1-8
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩4分（316m）
エクセレントシティ浦安は2008年9月竣工、地上12階・総戸数22戸で、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩4分の近隣商業地域に位置します。北栄1丁目の中古成約データの取引築年の中央値（1999年）より新しい点が特徴です。
エクセレントシティ浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,500万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
+11%浦安市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価69.2万円/㎡は、北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めです。築年が近いアゼストウラヤスステーション（2009年築・68.3万円/㎡）と近い水準で、竣工年の新しさが反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ浦安 | 2008年 | 4分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| アルファグランデ浦安 | 2008年 | 10分 | 21戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| アゼストウラヤスステーション | 2009年 | 4分 | 66戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド | 2007年 | 16分 | 21戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| モアグランデ浦安レジデンス | 2007年 | 16分 | 37戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013年 | 21分 | 50戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| アゼスト浦安ステーション | 2009年 | 4分 | 65戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
エクセレントシティ浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄1丁目1-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 浦安小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.664520, 139.895584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦安小学校
- 浦安市猫実4-9-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ浦安から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市猫実４丁目６５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校148m
- 浦安市立北部小学校小学校488m
- 浦安市立浦安中学校中学校1,087m
- 浦安市立南小学校小学校1,100m
- 浦安市立東小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園89m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所147m
- 浦安市立猫実保育園保育所267m
- 浦安市立浦安駅前保育園保育所295m
- アンファンジュール保育園当代島保育所329m
医療機関
- ＭＯＭＯ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口38m
- さかいクリニック診療所・内 胃 外 肛 皮114m
- いのくち歯科医院歯科診療所・歯 小歯115m
- 松丸小児科アレルギー科クリニック診療所・ア 小115m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯121m
福祉施設
- パレット浦安駅前障害者サービス施設80m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設81m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設186m
- リエゾン浦安児童発達支援センター213m
- ハビー浦安教室児童発達支援センター275m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,152m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ浦安のよくある質問
周辺の建物
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