浦安ロイヤルコーポ
千葉県浦安市当代島1丁目1-25
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩1分
浦安ロイヤルコーポは1985年築、総戸数15戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩1分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と、駅前らしい高い数値が設定されています。
浦安ロイヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,434万円
65㎡は浦安市当代島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−15%浦安市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や当代島の中古マンション成約㎡単価中央値68.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値2005年）より低い水準です。当代島の成約実績より築年が古いことに加え、築1年あたり1.29%の下落傾向（浦安市回帰）が反映されているためとみられます。同じ駅で築年が近いライオンズマンション浦安二番館（1985年築）は53.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市当代島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市当代島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦安ロイヤルコーポ | 1985年 | 1分 | — | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安二番館 | 1985年 | 9分 | 108戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ドミール浦安 | 1984年 | 5分 | 71戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| 富岡エステート２号棟 | 1983年 | 12分 | 95戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| ペアハウス浦安 | 1987年 | 13分 | 22戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| コープ野村浦安３ | 1983年 | 16分 | 45戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス８号棟 | 1982年 | 5分 | 8戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市当代島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.7万円/㎡に対して+35%です。
浦安ロイヤルコーポの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市当代島1丁目1-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浦安小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.665722, 139.892502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦安小学校
- 浦安市猫実4-9-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦安ロイヤルコーポから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+16%前年比
千葉県浦安市北栄１丁目６４１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校280m
- 浦安市立北部小学校小学校741m
- 市川市立新井小学校小学校934m
- 浦安市立南小学校小学校1,178m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校1,289m
保育園・幼稚園
- アンファンジュール保育園当代島保育所21m
- 浦安市立浦安駅前保育園保育所188m
- アップルナースリー浦安保育園保育所192m
- 浦安市立当代島保育園保育所286m
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園290m
医療機関
- やまもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口34m
- 福冨皮膚科形成外科診療所・形 美 皮53m
- 杉山クリニック診療所・乳腺外科 外 形54m
- 浦安わかくさクリニック診療所・心療 精57m
- オオツカ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口65m
福祉施設
- ウェルビー浦安駅前センター障害者サービス施設55m
- リエゾン浦安児童発達支援センター96m
- ハビー浦安教室児童発達支援センター109m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設129m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設253m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,365m
- 浦安市立中央図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦安ロイヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市当代島の他の建物
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