コープ野村浦安３
千葉県浦安市猫実1丁目10-3
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
コープ野村浦安３は千葉県浦安市猫実1丁目に1983年6月に竣工した総戸数45戸、地上5階建てのマンションです。東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩16分で、猫実の中古マンション成約実績（中央値築年1996年）と比べると築年が古い部類に入ります。
コープ野村浦安３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,973万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−27%浦安市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や猫実の成約㎡単価中央値54.1万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、1983年築という竣工年の古さが単価を下げる要因として読み取れます。同じ1983年築の富岡エステート３号棟の44.3万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村浦安３ | 1983年 | 16分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| 富岡エステート３号棟 | 1983年 | 12分 | 48戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| コープ野村浦安４ | 1983年 | 16分 | 46戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス５号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
| ドミール浦安 | 1984年 | 5分 | 71戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| 入船東エステート４号棟 | 1982年 | 10分 | 53戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| エバーグリーン浦安 | 1982年 | 17分 | 45戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して0%です。
コープ野村浦安３の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実1丁目10-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.657051, 139.901672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村浦安３から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市堀江１丁目１５２７番２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東小学校小学校107m
- 浦安市立東野小学校小学校680m
- 浦安市立浦安中学校中学校694m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校727m
- 浦安市立美浜南小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園148m
- みのり保育園保育所192m
- めぶき保育園保育所242m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所320m
- 浦安市立ふたば保育園保育所424m
医療機関
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯248m
- 医療法人社団愛恵会やの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口284m
- 浦安市急病診療所診療所・内 小288m
- 浦安市健診センター診療所・内 外 婦288m
- 浦安市休日救急歯科診療所歯科診療所・歯289m
福祉施設
- カフェレストランすてんぱれ障害者サービス施設205m
- 放課後等デイサービスはっぴーデイあん児童福祉サービス施設283m
- 相談支援事業所 トータルサポート相談所等の施設283m
- 浦安市こども家庭支援センター(健康センター内)母子・父子福祉センター305m
- ケアサービスリサリサ相談所等の施設319m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館170m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村浦安３のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市猫実の他の建物
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