レクセルアベニュー浦安
千葉県浦安市猫実2丁目4-52
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（1,405m）
レクセルアベニュー浦安は2004年3月竣工、地上7階建て45戸のマンションです。浦安駅まで徒歩16分で、猫実の成約実績（築年中央値1996年）より新しい築年を持つ建物です。
レクセルアベニュー浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,895万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−4%浦安市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円/㎡で、猫実の中古成約㎡単価の中央値54.1万円/㎡を上回りますが、浦安市全体の62.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近いローズガーデン浦安プレシオ・アルティス（いずれも2004年築、61.7万円/㎡）と比べても近い水準で、65㎡の場合の推定価格は3,895万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルアベニュー浦安 | 2004年 | 18分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安アルティス | 2004年 | 9分 | 58戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| リリーベル浦安 | 2003年 | 9分 | 34戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| D’クラディア浦安 | 2003年 | 13分 | 35戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安メディオ | 2001年 | 14分 | 26戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 25分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安プレシオ | 2004年 | 10分 | 26戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.1万円/㎡に対して-10%です。
レクセルアベニュー浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実2丁目4-52
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（道路距離1,405m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.657543, 139.900391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルアベニュー浦安から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市猫実２丁目１４３９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東小学校小学校232m
- 浦安市立東野小学校小学校739m
- 浦安市立浦安中学校中学校745m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校797m
- 浦安市立南小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所67m
- めぶき保育園保育所171m
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園261m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所288m
- 堀江こどもの木保育園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団里仁会太田の里クリニック診療所・内 消 胃 循 ア 小 皮236m
- 浦安やなぎ通り診療所診療所・内 脳神経外科 糖尿病内科 腎臓内科315m
- 浦安市健診センター診療所・内 外 婦331m
- 浦安市急病診療所診療所・内 小331m
- 浦安市休日救急歯科診療所歯科診療所・歯332m
福祉施設
- カフェレストランすてんぱれ障害者サービス施設267m
- 浦安市こども家庭支援センター(健康センター内)母子・父子福祉センター351m
- 相談支援事業所 トータルサポート相談所等の施設383m
- 放課後等デイサービスはっぴーデイあん児童福祉サービス施設396m
- ケアサービスリサリサ相談所等の施設428m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館264m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルアベニュー浦安のよくある質問
周辺の建物
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