ライオンズマンション浦安第３
千葉県浦安市猫実2丁目32-4
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分
ライオンズマンション浦安第３は2000年3月竣工、総戸数55戸、地上7階建てで、浦安駅まで徒歩11分の立地です。猫実の成約実績と比べると築年は近く、周辺の同築年帯の建物とも近い水準にあります。
ライオンズマンション浦安第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,700万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−9%浦安市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡より低めです。猫実の中古成約中央値（築1996年・㎡単価54.1万円/㎡）と近く、同駅・同築年帯のイトーピア浦安（53.3万円/㎡）やローズガーデン新浦安参番館（54.1万円/㎡）と同程度の範囲です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000年 | 11分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| イトーピア浦安 | 2000年 | 10分 | 81戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| プレジール浦安 | 2000年 | 14分 | 32戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安参番館 | 2000年 | 17分 | 41戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999年 | 7分 | 21戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 24分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン浦安 | 2000年 | 16分 | 84戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.1万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション浦安第３の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実2丁目32-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.660755, 139.899231
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦安第３から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市猫実２丁目１４３９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校550m
- 浦安市立東小学校小学校570m
- 浦安市立北部小学校小学校588m
- 浦安市立浦安中学校中学校710m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校813m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所235m
- みのり保育園保育所315m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所404m
- あい・あい保育園浦安園保育所408m
- 堀江こどもの木保育園保育所478m
医療機関
- 山本医院診療所・内 外 胃腸内科 整 皮 泌 肛門外科54m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口102m
- 医療法人社団東恵会浦安外科胃腸科医院診療所・内 胃 外 整 肛 皮176m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口198m
- 医療法人社団Ｂｌａｎｃ Ｄｅｎｔａｌ浦安ブランデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯227m
福祉施設
- スマートキッズジュニア浦安児童福祉サービス施設215m
- 児童デイサービス南風 浦安児童福祉サービス施設454m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設564m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設569m
- 相談支援事業所 トータルサポート相談所等の施設575m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館630m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦安第３のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市猫実の他の建物
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