ローズガーデン浦安プレシオ
千葉県浦安市北栄3丁目21-1
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩9分
ローズガーデン浦安プレシオは2004年7月竣工、総戸数26戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩9分に位置します。北栄3丁目は住宅とマンション等が混在する地域です。
ローズガーデン浦安プレシオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,275万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
+6%浦安市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価65.8万円は浦安市全体の62.3万円/㎡をやや上回ります。北栄の成約中央値は築1999年で61.7万円/㎡ですが、同じ2004年築のローズガーデン浦安アルティスやレクセルプラザ浦安は61.7万円/㎡、リリーベル浦安は68.3万円/㎡と幅があり、推定値はこの範囲に収まります。65㎡換算で推定4,275万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安プレシオ | 2004年 | 9分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安アルティス | 2004年 | 9分 | 58戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| レクセルアベニュー浦安 | 2004年 | 16分 | 45戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| リリーベル浦安 | 2003年 | 8分 | 34戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| D’クラディア浦安 | 2003年 | 10分 | 35戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 24分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ浦安 | 2004年 | 13分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
ローズガーデン浦安プレシオの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄3丁目21-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.664600, 139.900146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン浦安プレシオから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２
この標準地の周辺の状況
住宅のほかにマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校153m
- 浦安市立浦安小学校小学校536m
- 浦安市立浦安中学校中学校710m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校842m
- 市川市立富美浜小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園161m
- 浦安市立猫実保育園保育所205m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所292m
- あい・あい保育園 浦安北栄園保育所407m
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園482m
医療機関
- 医療法人社団里仁会太田クリニック診療所・内 ア 小 皮134m
- 医療法人社団しんけん会浦安耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア 皮135m
- ナグモ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口196m
- 医療法人社団Ｂｌａｎｃ Ｄｅｎｔａｌ浦安ブランデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯229m
- さち子レディースクリニック診療所・産婦233m
福祉施設
- 児童デイサービス南風 浦安児童福祉サービス施設46m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設228m
- キッズブレイン児童福祉サービス施設233m
- おあしすデイサービスセンター児童発達支援センター248m
- 総合リハビリデイサービス障害者サービス施設250m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,020m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン浦安プレシオのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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