レクセルプラザ浦安
千葉県浦安市北栄4丁目15-6
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分
レクセルプラザ浦安は2004年3月竣工、総戸数39戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩13分に位置します。用途地域は準工業地域で、住宅とマンションが混在する地域に立地しています。
レクセルプラザ浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,275万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
+6%浦安市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この建物の推定㎡単価は65.8万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡をやや上回ります。北栄の成約中央値61.7万円/㎡・築年中央値1999年と比べて築年が新しい分、単価が高めに出ていると考えられます。同駅同築年帯の建物では61.7万円/㎡台が複数あり、この水準に近い位置づけです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ浦安 | 2004年 | 13分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安プレシオ | 2004年 | 9分 | 26戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| レクセルアベニュー浦安 | 2004年 | 16分 | 45戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| リリーベル浦安 | 2003年 | 8分 | 34戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| D’クラディア浦安 | 2003年 | 10分 | 35戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 24分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安アルティス | 2004年 | 9分 | 58戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
レクセルプラザ浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄4丁目15-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.662102, 139.903015
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ浦安から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２
この標準地の周辺の状況
住宅のほかにマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安中学校中学校369m
- 浦安市立北部小学校小学校471m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校492m
- 浦安市立東小学校小学校638m
- 浦安市立浦安小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所272m
- 浦安市立ふたば保育園保育所313m
- 塩浜幼稚園幼稚園474m
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園531m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園531m
医療機関
- 医療法人社団優歯会おおた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口184m
- なないろこども歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯224m
- 浦安やなぎ通り診療所診療所・内 脳神経外科 糖尿病内科 腎臓内科244m
- 医療法人社団しんけん会浦安耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア 皮245m
- 医療法人社団里仁会太田クリニック診療所・内 ア 小 皮268m
福祉施設
- スマートキッズジュニア浦安児童福祉サービス施設161m
- おあしすデイサービスセンター児童福祉サービス施設343m
- リボン相談支援センター浦安相談所等の施設349m
- 総合リハビリデイサービス障害者サービス施設351m
- 児童デイサービス南風 浦安児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館736m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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