ロイヤルガーデン浦安リバーサイド
千葉県浦安市猫実2丁目2-6
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩14分
ロイヤルガーデン浦安リバーサイドは千葉県浦安市猫実2丁目にある2007年12月竣工、総戸数21戸の地上5階・地下1階建てマンションです。東京メトロ東西線浦安駅から徒歩14分に位置します。
ロイヤルガーデン浦安リバーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,049万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
±0%浦安市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡で、浦安市全体の㎡単価と同水準です。猫実の成約中央値は54.1万円/㎡ですが、この中央値は取引住戸の築年が1996年と本建物より古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると築浅な分単価が高くなっていると考えられます。同じ駅で築年が近いエクセレントシティ浦安（2008年築）やアルファグランデ浦安（2008年築）はいずれも61.7万円/㎡で、本建物の推定値と近い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド | 2007年 | 14分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| モアグランデ浦安レジデンス | 2007年 | 14分 | 37戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安 | 2008年 | 4分 | 22戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| アゼスト浦安ステーション | 2009年 | 2分 | 65戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| レクセルアベニュー浦安 | 2004年 | 16分 | 45戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013年 | 19分 | 50戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| アルファグランデ浦安 | 2008年 | 8分 | 21戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.1万円/㎡に対して-10%です。
ロイヤルガーデン浦安リバーサイドの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実2丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.657227, 139.898483
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン浦安リバーサイドから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市堀江１丁目１５２７番２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東小学校小学校376m
- 浦安市立南小学校小学校659m
- 浦安市立東野小学校小学校744m
- 浦安市立浦安小学校小学校810m
- 浦安市立浦安中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- めぶき保育園保育所106m
- みのり保育園保育所150m
- 堀江こどもの木保育園保育所158m
- 浦安どろんこ保育園保育所316m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所413m
医療機関
- 医療法人社団里仁会太田の里クリニック診療所・内 消 胃 循 ア 小 皮145m
- おだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯260m
- 医療法人社団隼整会 新浦安整形外科診療所・リウ 外 整 リハ284m
- 浦安市健診センター診療所・内 外 婦358m
- 浦安市急病診療所診療所・内 小358m
福祉施設
- カフェレストランすてんぱれ障害者サービス施設331m
- 浦安市こども家庭支援センター(健康センター内)母子・父子福祉センター376m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設442m
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設458m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設495m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館366m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン浦安リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市猫実の他の建物
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