豊ハイツ
千葉県浦安市北栄1丁目3-5
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩4分
豊ハイツは千葉県浦安市北栄1丁目に立つ1974年9月竣工、総戸数39戸、地上6階の建物です。東京メトロ東西線浦安駅から徒歩4分で、県道沿いの店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域に位置しています。
豊ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,906万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−28%浦安市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や北栄の成約中央値61.7万円/㎡より低めの目安です。取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物はそれより古い1974年築のため、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえた推定値と考えられます。同じ1974年築のマンション浦安（68.3万円/㎡）やファミリオン浦安（61.7万円/㎡）と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊ハイツ | 1974年 | 4分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| マンション浦安 | 1974年 | 5分 | 27戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ファミリオン浦安 | 1974年 | 10分 | 35戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 入船中央エステート５３号棟 | 1979年 | 10分 | 8戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980年 | 5分 | 87戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安１１号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス６号棟 | 1982年 | 5分 | 8戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して+10%です。
豊ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄1丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦安小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.664974, 139.896469
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦安小学校
- 浦安市猫実4-9-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊ハイツから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市猫実４丁目６５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校242m
- 浦安市立北部小学校小学校397m
- 浦安市立浦安中学校中学校1,029m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,094m
- 浦安市立東小学校小学校1,101m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所128m
- 浦安市立猫実保育園保育所174m
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園183m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園302m
- グローバルキッズ浦安園保育所361m
医療機関
- ＭＯＭＯ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口106m
- さかいクリニック診療所・内 胃 外 肛 皮128m
- いのくち歯科医院歯科診療所・歯 小歯133m
- 松丸小児科アレルギー科クリニック診療所・ア 小133m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口133m
福祉施設
- パレット浦安駅前障害者サービス施設172m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設175m
- キッズブレイン児童福祉サービス施設205m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設205m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設259m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,160m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊ハイツのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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