ローズガーデン浦安八番館
千葉県浦安市堀江2丁目24-4
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
ローズガーデン浦安八番館は1999年1月竣工、総戸数22戸、地上5階建てで、浦安駅まで徒歩16分の位置にあります。堀江2丁目は小規模な一般住宅が多い混在住宅地域で、南小学校・堀江中学校が学区です。
ローズガーデン浦安八番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,422万円
65㎡は浦安市堀江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
−16%浦安市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡で、堀江の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡とほぼ同水準です。同じ駅・築年が近い建物の中では68.3万円/㎡や61.7万円/㎡といった例もあり、それらより低めの推定値となっています。あくまで築年などから算出した目安で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市堀江の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市堀江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999年 | 16分 | — | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999年 | 7分 | 21戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安フィネス | 1999年 | 9分 | 36戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| イトーピア浦安 | 2000年 | 10分 | 81戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000年 | 11分 | 55戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 24分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| モリスヴィアーレ浦安 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
浦安市堀江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.2万円/㎡に対して-11%です。
ローズガーデン浦安八番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市堀江2丁目24-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.656525, 139.893616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン浦安八番館から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市堀江１丁目１５２７番２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立南小学校小学校234m
- 浦安市立堀江中学校中学校756m
- 浦安市立浦安小学校小学校798m
- 浦安市立東小学校小学校804m
- 浦安市立東野小学校小学校933m
保育園・幼稚園
- 浦安どろんこ保育園保育所135m
- 風花学園保育所285m
- 堀江こどもの木保育園保育所288m
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園289m
- 愛和元町保育園保育所310m
医療機関
- 浦安ファミリークリニック診療所・内 消 小 皮73m
- スズキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口111m
- 鈴木医院診療所・内 消化器内科 小 外 整113m
- 医療法人社団隼整会 新浦安整形外科診療所・リウ 外 整 リハ163m
- さしだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯163m
福祉施設
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設186m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設253m
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設398m
- 相談支援事業所 並木道相談所等の施設412m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設505m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館424m
- 浦安市立中央図書館図書館761m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン浦安八番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市堀江の他の建物
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