モリスヴィアーレ浦安
千葉県浦安市当代島2丁目7-29
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩10分（740m）
モリスヴィアーレ浦安は1999年築・総戸数25戸の5階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩8分の位置にあります。当代島の成約実績の築年中央値2005年より古い一方、周辺には医療機関や保育園などの施設が複数近接しています。
モリスヴィアーレ浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,112万円
65㎡は浦安市当代島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+1%浦安市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡をやや上回ります。当代島の㎡単価中央値68.3万円/㎡や築年中央値2005年より本建物は築古ですが、同駅・同年代のローズガーデン浦安十番館（68.3万円/㎡）やフィネス（61.7万円/㎡）と近い水準にあり、65㎡换算の推定価格は4,112万円です。いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市当代島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市当代島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスヴィアーレ浦安 | 1999年 | 10分 | — | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999年 | 8分 | 21戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安フィネス | 1999年 | 11分 | 36戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999年 | 16分 | 22戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安第３ | 2000年 | 12分 | 55戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ローズガーデン舞浜参番館 | 1997年 | 25分 | 15戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦安ウエストウィング | 1999年 | 12分 | 24戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市当代島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.5万円/㎡に対して+21%です。
モリスヴィアーレ浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市当代島2丁目7-29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.670341, 139.892181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスヴィアーレ浦安から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県浦安市当代島３丁目７３番５
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校430m
- 浦安市立浦安小学校小学校765m
- 浦安市立北部小学校小学校915m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,205m
- 江戸川区立二之江小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所129m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園199m
- スターツケアサービス株式会社保育所284m
- 浦安わかばの森保育園保育所341m
- グローバルキッズ浦安園保育所355m
医療機関
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯32m
- 東京ベイ・浦安市川医療センター病院・内 小 外 整 脳 小外 泌 循環器内科 リハ 放 救急科 耳 皮 眼 産婦 麻 消化器内科 病理診断科 心療 放射線診断科 小児腫瘍内科 心 腎臓・内分泌内科 糖尿病内科 人工透析内科 小児血液内科 呼吸器内科 神内 感染症内科 膠原病内科201m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内213m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内214m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼217m
福祉施設
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設195m
- あいらんど障害者サービス施設209m
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設211m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設220m
- 夢のみずうみ村 浦安デイサービスセンター児童福祉サービス施設223m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリスヴィアーレ浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市当代島の他の建物
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