エクセレントシティ浦安６
千葉県浦安市猫実2丁目6-22
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分（1,269m）
エクセレントシティ浦安６は2014年11月竣工、総戸数38戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩14分の位置にあります。猫実2丁目の中古マンション成約実績と比べて築年が新しい点が特徴です。
エクセレントシティ浦安６の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,430万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+9%浦安市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡で、猫実の成約中央値54.1万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は2014年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が小さい分、単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではイニシア浦安（2013年築）が68.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 16分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| サンクレイドル浦安２ | 2014年 | 10分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015年 | 7分 | 32戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| イニシア浦安 | 2013年 | 11分 | 45戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014年 | 22分 | 33戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.1万円/㎡に対して-10%です。
エクセレントシティ浦安６の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実2丁目6-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分（道路距離1,269m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.658363, 139.900543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 浦安市猫実1-11-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ浦安６から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市猫実２丁目１４３９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東小学校小学校284m
- 浦安市立浦安中学校中学校683m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校747m
- 浦安市立浦安小学校小学校816m
- 浦安市立東野小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所75m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所200m
- めぶき保育園保育所252m
- 浦安市立神明認定こども園幼稚園272m
- 堀江こどもの木保育園保育所376m
医療機関
- 浦安やなぎ通り診療所診療所・内 脳神経外科 糖尿病内科 腎臓内科228m
- なないろこども歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯277m
- 医療法人社団里仁会太田の里クリニック診療所・内 消 胃 循 ア 小 皮317m
- 医療法人社団優歯会おおた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口328m
- 山本医院診療所・内 外 胃腸内科 整 皮 泌 肛門外科330m
福祉施設
- カフェレストランすてんぱれ障害者サービス施設352m
- 相談支援事業所 トータルサポート相談所等の施設368m
- スマートキッズジュニア浦安児童福祉サービス施設379m
- 放課後等デイサービスはっぴーデイあん児童福祉サービス施設398m
- 浦安市こども家庭支援センター(健康センター内)母子・父子福祉センター441m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館339m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ浦安６のよくある質問
周辺の建物
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