リアナリバーパーク舞浜２
千葉県浦安市富士見1丁目2-32
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩22分（1,756m）
リアナリバーパーク舞浜２は千葉県浦安市富士見1丁目にある2014年3月竣工、総戸数23戸、地上6階建てのマンションです。最寄りは東京メトロ東西線浦安駅で徒歩21分です。
リアナリバーパーク舞浜２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,546万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
+12%浦安市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡で、富士見の成約中央値56.9万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。富士見の取引築年中央値は1998年で、2014年築の本物件はそれより新しいため単価が高めに出ています。同じ2014年築のイニシア浦安（68.3万円/㎡）に近い水準です。65㎡の場合の推定価格は4,546万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| サンクレイドル浦安２ | 2014年 | 10分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 16分 | 38戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| イニシア浦安 | 2013年 | 11分 | 45戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013年 | 21分 | 50戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014年 | 22分 | 33戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.3万円/㎡に対して-4%です。
リアナリバーパーク舞浜２の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見1丁目2-32
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩22分（道路距離1,756m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.652836, 139.893066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リアナリバーパーク舞浜２から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
堀江川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立南小学校小学校288m
- 浦安市立堀江中学校中学校398m
- 浦安市立東野小学校小学校776m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校861m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校873m
保育園・幼稚園
- 風花学園保育所160m
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園182m
- 浦安富士見雲母保育園保育所198m
- 舞浜こどもの木保育園保育所316m
- 浦安どろんこ保育園保育所443m
医療機関
- 井上こどもクリニック診療所・ア 小162m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口205m
- 森デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口235m
- 医療法人社団恵成会宮内歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯243m
- 医療法人社団三文会横山クリニック診療所・内 小260m
福祉施設
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設110m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設250m
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設258m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設358m
- フェロウ障害者サービス施設511m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館227m
- 浦安市立中央図書館図書館858m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,236m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リアナリバーパーク舞浜２のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富士見の他の建物
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